Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

995000 €995.000 €

4.693 €/m²

9,5 Zimmer  •  212 m²  •  605 m² Grundstück

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Schondorf am Ammersee (86938)

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OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer ruhigen, naturnah geprägten Wohnumgebung. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück vereint es vier Wohneinheiten – eine in diesem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Quartier seltene Struktur. Dachboden und Souterrain eröffnen zusätzliche Perspektiven. Ausführliche Informationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf qualifizierte Anfrage, bitte beachten Sie hierzu auch den Abschnitt ‚Sonstiges'. Die derzeitige Bruttorendite beträgt ca. 3,2%. Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert. Die Westfassade erhielt 2019 ein Wärmedämm-Verbundsystem und einen neuen Anstrich. Die übrigen Fassaden sind nicht gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde begehbar gedämmt. Die Fenster sind aus den 1990er Jahren und 2-fach verglast. Die Elektrik wurde laufend modernisiert. Die Zählertafel ist Altbestand, jedoch bereits mit smart-meter-fähigen digitalen Zählern ausgestattet. Glasfaser ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Der Austausch der Heizung im Rahmen einer effizienten, hybriden Lösung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt; ein entsprechendes förderfähiges Angebot einer örtlichen Fachfirma liegt vor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stimmiges Zusammenspiel aus gepflegter Bausubstanz, funktionalen Grundrissen und mit Potenzial durch Wohnflächenerweiterung. --- LAGE: Schondorf am Ammersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Fünf-Seen-Land. Die direkte Lage der Gemeinde am Westufer des Ammersees, kombiniert mit einer gewachsenen Ortsstruktur, großzügigen Grundstücken und hoher architektonischer Qualität, sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Nur rund 40 Kilometer von München entfernt vereint der Ort ländliche Ruhe mit einem anspruchsvollen Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie der Bahnhof mit Anbindung Richtung München sind schnell erreichbar; die Autobahn A96 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Mikrolage in Oberschondorf ist ein ruhiges, naturnahes Wohngebiet (WA), geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die leicht hügelige Topographie schafft attraktive Ausblicke und unterstreicht die hohe Wohnqualität sowie die nachhaltige Nachfrage in diesem Umfeld. --- SONSTIGES: Bei Interesse an diesem gepflegten Mehrfamilienhaus bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne ausführlichere Objektunterlagen zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgt die genaue Lageangabe ausschließlich im Rahmen der persönlichen Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung.