Reihenhaus zum Kauf • provisionsfrei

759000 €759.000 €

6.600 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  226 m² Grundstück

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Grafing (85567)

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Objektbeschreibung: - Reihenmittelhaus im Norden von Grafing - Baujahr 1966 - Grundstück 226 m² - Die separate Garage kann für 15.000,-€ mit erworben werden - Haus voll unterkellert - Eigenständiger Zugang zum Garten - Südseitige große Terrasse - Gesonderter Treppenabgang zum Keller - Komplettsanierung Oktober 2024 bis September 2025 - Energieausweis neu erstellt nach Sanierung - Energiebedarf Gebäude 109,0 kWh/(m².a) (D) Lage: - Reihenmittelhaus im Norden von Grafing - Reines Wohngebiet in ruhiger und sonniger Lage - Hervorragende verkehrstechnische Anbindung (S-- Bahn fußläufig 10 Minuten, Bundesstraße nach München oder Wasserburg 3 Minuten) - Teils fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten - Am Ort Kindergärten, Grundschule, Gymnasium - Im Nachbarort Realschule, Krankenhaus, Einkaufszentrum Allgemeines: - Wohnfläche ca. 115 m² - 5 Zimmer - EG: Wohnzimmer, 1.OG: 3 Zimmer - Ausgebautes Dachgeschoß - Mehrzweckraum im UG als zusätzliches Zimmer (Büro, Gäste) - Zweiter Kamin im Wohnzimmer frei z.B. für Holzofen - Garage mit Stark- und Lichtstromanschluss, zusätzlich Vorrüstung für Wallbox Schwerpunkte der Sanierung: - Komplettsanierung gemäß energetischem Sanierungsplan Okt. 2024 bis Sept. 2025 - Austausch aller Fenster, Kunststofffenster 3-fach verglast (Uw = 0,89 W(m²K)) - Fenster EG + 1.OG innen weiß, außen anthrazit foliert - Haustüre und Türe Kellerabgang (Ud = 1,1 W(m²K)) - Dach eingeschalt und neue Ziegeldeckung - Wärmedämmung Dachstuhl Dämmplatten Linitherm PAL 2U + Klemmfilz UKF-032 - Öffnung Decke Treppenhaus und Ausbau Dachgeschoss (vorher nur Lagerraum) - Wärmedämmung Außenfassade Sto Steinwollplatte 2/B/H4 W5 160mm - Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen - Austausch Wangentreppe (EG-1.OG) in Buche gedämpft geölt - Neue offene Treppe (1.OG-DG) in Buche gedämpft geölt - Sanierung Badezimmer und Gäste-WC - Zusätzl. elektr. Fußbodenheizung im Badezimmer - Erneuerung Gas-Zentralheizung, inkl. Vorrüstung für Anschluss Wärmepumpe - Küche gefliest Großformat grau meliert - Bodenbeläge erneuern Vinyl Eiche (EG, 1.OG + DG), Vinyl Grau (UG) - Eichen-Parkett Wohnzimmer geschliffen und lackiert - Austausch Zimmertüren EG + 1.OG Weißlack Dekor - Raumspartüre zum Dachgeschoß Weißlack Dekor - Neugestaltung + Pflasterung Vorgarten und Terrasse - Kellerabgang mit rutschfesten Natursteinstufen