Von Privat: Luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus - In 2024 sanierte Stadtvilla in Andernach
Diese stilvolle Stadtvilla wurde 2024/2025 umfassend um- und ausgebaut und präsentiert sich heute in absolut neuwertigem Zustand –
einziehen und wohlfühlen.
Ein durchgängiges Wohnkonzept vereint Design, Funktionalität, Wohnkomfort und Alltagserleichterung auf
höchstem Niveau.
Die Lage in Spielstraße und Sackgasse macht das Haus besonders attraktiv für Familien.
Auf 212 m² Wohnfläche und einem 660 m² Grundstück überzeugt die Villa mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten mit
indirekter Beleuchtung, Dim-to-Warm-Lichtkonzept, Kamin und einem stimmigen Ambiente. Der neu angelegte Garten bietet App-
gesteuerte Bewässerung, Pool-Vorbereitung, eine überdachte, hochwertige Terrasse und liebevoll gestaltete Beete – ideal für
entspannte Stunden und gesellige Abende.
Im Zuge der Kompletterneuerung wurden Innen- und Außenbereiche einheitlich umgestaltet , u. a. Terrasse, Garten, Fassade, Garage,
Hauswirtschaftsraum, Echtholzböden, Nolte-Designküche, vier exklusive Bäder, Dachgeschossausbau, hochwertige Schreinerarbeiten
sowie teilweise Klimatisierung.
Da die Immobilie ursprünglich für den Eigenbedarf geplant war, wurde konsequent auf Qualität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit
geachtet.
Ausstattung
• Energieausweis A+ GEG aus 2022 (gültig bis 2033)
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer Dachgeschoss
• Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• Gartenhaus inkl. überdachtem Sitzbereich aus 2022
• Terrassenüberdachung (beleuchtet) aus 2022
Komplett Um- und Ausbau in 2024 :
• Exklusive Schreinerarbeiten & maßgefertigte Schranksysteme
• Nolte-Designküche
• Komplettsanierung aller 4 Bäder
• Echtholzparkett & hochwertige Fliesen (inkl. Garage)
• Video Klingelanlage mit App steuerbar
• Grohe BLUE Wasseraufbereitung (Sprudel & still)
• Grünbeck Wasserenthärtung
• Gartenbewässerungsanlage per App steuerbar
• Garten Pool Vorbereitung
• Garten-WC
• Mülltonnensystem
• Terrasse
• Gartenanlage
• Fassade
• Daikin Klima & Heizung (DG /Garage)
• 2025 Dach & Regenrinnen
Lage
Das Haus befindet sich in Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein, in einer der begehrtesten Wohnlagen – familienfreundlich und
zugleich zentral. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwege und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Über die B9 erreichen Sie Koblenz, Bonn und Köln schnell und bequem.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingang
• Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Nolte-Küche (2024) mit austauschbarer Front
• Arbeitszimmer (Homeoffice/Gäste)
• Gäste-WC mit Dusche
• Exklusive Garderobe mit integriertem Stauraum
• Technikraum
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu:
• Garage
• Terrasse
• Garten-WC
Obergeschoss:
1. Abgeschlossene Einheit
Waschbecken
• Zwei großzügige Zimmer (sehr gut geeignet für zwei Kinderzimmer) mit anliegendem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei
• Zusätzliches Zimmer (z.B. Kind 3, Arbeiten-, Hobby-, oder Schlafzimmer)
2. Abgeschlossene Einheit:
• Exklusive Ankleide, Wellnessbad mit Badewanne, Regendusche, Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
• Mögliches Schlafzimmer oder Studio mit Klimaanlage, ca.40 m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Schrägen) und zwei Fenster
• 10 Meter Schränke mit dimmbarer indirekter Beleuchtung.
• Zusätzlicher Abstellraum ca.10 m²
• Zugang über Ankleide mit Treppe
Hauswirtschaftsraum:
• Mit Zugang zum Garten
• Zugang zur Garage
• Tageslicht
• Zugang zum Garten-WC
Garten und Außenbereich:
• Neu gelegte Terrasse mit Keramikfliesen (überdacht, beleuchtet, teils sonnig und schattig, uneinsehbar mit Südausrichtung)
• Neu angelegter pflegeleichter Garten mit Rollrasen & Pflanzbeeten
• Gartenbewässerung via APP steuerbar (Wasser über Zisterne)
• Zugang von der Straße über Garage oder Tor
• Technische unterirdische Vorbereitung für den Außenpool
• Zisterne für Bewässerung
