Einfamilienhaus mit Garten in Bonn-Ippendorf
Das große Einfamilienhaus in Bonn-Ippendorf liegt in einem ruhigen Wohnviertel nahe dem lokalen Ortszentrum, der Waldau, dem Tennis- und Hockeyclub, zweier Grundschulen sowie den Universitätskliniken am Venusberg.
Räumlichkeiten
Wohnfläche: Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m2 plus Kellerräume.
Erdgeschoss: Es besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer (36,40 qm), Küche, Esszimmer, Flur, Windfang und Gäste-WC.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (16,50 qm, 17,60 qm, 13,70 qm), ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein langer Flur sowie ein WC.
Untergeschoss: Dazu kommen im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern über der Erde eine ge-flieste Waschküche mit Sauna, Dusche und WC sowie ein Kellerraum.
Garten: Aus dem Wohnzimmer blickt und gelangt man in den atriumartigen, von außen nicht einsehbaren Garten mit großer überdachter Terrasse. Im hinteren Bereich, erreichbar auch durch ein Gartentor, befindet sich ein überdachter Stellplatz für Mülltonnen, Fahrräder o. Ä.
Garage: Im Wendehammer befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.
Zum Haus gehört im Untergeschoss ein zurzeit vermietetes Studio bestehend aus einem Zimmer (ca. 14 qm), Funktionsraum mit Dusche und weiterer Toilette. Diese Wohnung ist zu Zeit ver-mietet, kann jedoch auf Wunsch mitvermietet werden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses sind z. Z. helle Steinböden, Laminat und PVC, im Obergeschoss kurzfloriger, sehr strapazierfähiger Teppichboden verlegt.
Die frisch gestrichenen Räume werden (bis auf fest verbaute Einbauschränke) unmöbliert ver-mietet. Falls gewünscht, können einige Möbel jedoch überlassen werden.
Das Haus wird bisher mit Erdgas beheizt.
Mietzins und Nebenkosten
Der monatliche Netto-Mietzins beträgt zweitausenddreihundert (2300,00 €) Euro plus Neben-kostenumlage (ca. 300 €). Strom und Gas bezieht der Mieter auf eigene Verträge (z. Z. bei SWB Bonn). Bei Vertragsabschluss wird eine Kaution fällig.
Infrastruktur
Das Reihenmittelhaus liegt in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum mit Sparkasse, Edeka, Apo-theken, Bäckerei, Blumenladen, Physiopraxen u. a. Ebenfalls fußläufig erreicht man den Tennis- und Hockeyclub und die Waldau als Eingang zum gesamten Kottenforst. Die Universitätskliniken am Venusberg liegen ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Große Discounter und weitere Einkaufs-möglichkeiten befinden sich z. B. in Röttgen, auf dem Venusberg oder auf dem Hardtberg sowie in Poppelsdorf.
Anbindung per Bus
602: Ippendorf - Venusberg (Uniklinikum) - Poppelsdorf - Hauptbahnhof - Tannenbusch.
603: Ippendorf - Röttgen - Poppelsdorf - Hauptbahnhof - Beuel/Pützchen.
600: Ippendorf - Venusberg (Uniklinikum) - Südstadt - Hauptbahnhof - Graurheindorf.
630: Rheinaue (Gronau - Dottendorf) - Venusberg, Uniklinikum - Ippendorf - Brüser Berg - Medinghoven - Duisdorf Bf - Dransdorf (Stadtbahn) - Buschdorf - Tannenbusch.
Schulbus: Zudem gibt es eine Schulbuslinie über Venusberg, Kessenich nach Plittersdorf, Bad Godesberg.
Vom Haus aus verläuft ein Fußweg in zwei Minuten zur nächst gelegene Bushaltestelle.
Mit dem Rad erreicht man - tw. über Rad- oder Waldwege - in ca. 20 Minuten die Innenstadt, die Rheinaue sowie die Museumsmeile. Der Rückweg führt allerdings den Berg hinauf.
Eignung
Wir suchen für unser Elternhaus zuverlässige, verantwortliche, respektvolle und unkomplizierte Mieter (m/f/d), die sich dort zu Hause fühlen.
Die Haltung von Tieren bedarf der Absprache und unserer Einwilligung. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus mit Rauchverbot in Innenräumen.
Zeitpunkt und Kontakt
Das Haus wird voraussichtlich ab dem 01.07.2026 verfügbar sein. Senden Sie bei Interesse Ihre Anfrage mit einigen aussagekräftigen Informationen über sich sowie die weiteren einziehenden Personen gerne an die angegebene Mailadresse. Wir freuen uns darauf, das Haus netten und zuverlässigen Bewohnern zu übergeben, die es zu ihrem gemütlichen Heim machen.
