Apartment mit Terrasse & Gartenzugang - toller Blick, neue KĂĽche
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Stadt Passau, im Stadtteil Grubweg. Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.
Details auf einen Blick:
• Ein großer, offener und lichtdurchfluteter Wohnraum
• Nagelneue Küche mit Elektrogeräten (am 19.01.2026 eingebaut)
• Geräumiges Badezimmer inkl. Waschmaschine
• Direkter Zugang zum Grünbereich über die exklusive Terrasse
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Zentrale aber ruhige Lage
• Keine Maklergebühren
Etwas ausfĂĽhrlicher:
Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren zu groĂźen Teilen saniert, ist nun modern und gemĂĽtlich zugleich.
Sie bietet einen schönen großen Wohnraum. Dank der kompletten Glasfront in Südausrichtung wird das Apartment durch viel natürliches Licht erhellt.
In der nagelneuen, am 19.01.2026 eingebauten Küche inkl. Küchengroßgeräten können Sie sich kulinarisch austoben. Dank des Geschirrspülers ist der anschließende Abwasch auch gleich erledigt.
Im geräumigen, teilsanierten Badezimmer befindet sich neben der Dusche zusätzlich auch eine Waschmaschine der Marke Bosch, die Ihnen zur Verfügung steht.
Die ca. 10 m2 große, sonnige, überdachte Terrasse mit direktem Übergang zur gepflegten Gemeinschaftsgrünfläche lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Ausblick fällt hierbei bereits ins grüne Land, da die Sicht nicht durch Wohnblöcke verbaut ist (siehe Fotos).
Im nahegelegenen Kellerabteil haben Sie die Möglichkeit seltener benötigte Sachen etc. unterzubringen und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Lage und Umgebung:
Das Gebäude selbst befindet in einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h) und liegt nicht direkt an der Straße. Trotzdem ist man innerhalb weniger Minuten in der Altstadt Passaus: die nächste Bushaltestelle (Josef-Wenzl-Straße, Linie 1 und 2) liegt 1 min von der Haustür entfernt, mit dem Fahrrad kommt man komfortabel über den Bschüttpark und durch den neuen Fahrradtunnel ans Ziel. Auch in Richtung Bayerischer Wald ist man dank Grubwegs direkter Anbindung an die B12 gut gelegen.
Fußläufig erreicht man z.B. eine Apotheke, verschiedene Ärzte, einen Friseur oder eine Bäckerei in wenigen Minuten. In unmittelbarer Umgebung findet man alles zum Leben Notwendige wie Edeka Schwaiberger, Getränkemarkt, Netto, dm, Lidl, Sportverein, Fitnessstudio etc. Auch der Badestrand an der Oberilzmühle, sowie Wanderwege an der Ilz sind nicht weit entfernt.
In den Nebenkosten sind die geschätzten Heizkosten einberechnet. Die tatsächlichen Kosten werden am Jahresende gegengerechnet.
