Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

188999 €188.999 €

3.000 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  Geschoss EG/3

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Heining, Passau (94036)

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Die Immobilie ist NUR als Kapitalanlage geeignet und befindet sich in ruhiger Lage ohne jeglichen Straßenverkehr. Die Wohnung ist an eine seriöse Dame ab dem 01.06.2026 unbefristet vermietet. Die Wohnanlage wurde 2024/ 2025 umfassend renoviert und modernisiert( neue Fassade, Balkone, Fenster, Heizungsanlage, Dachspenglerarbeiten etc. ) und präsentiert sich sehr ansprechend. Sämtliche Bodenbeläge sind mit einem neuem hochwertigen Laminat ausgestattet. Alle Wohnungstüren sind neu.( zwei mit Lichtausschnitt)( Bilder sind noch mit dem alten Boden und alten Türen). Das Badezimmer ist in hellen Fließen vom Ursprungsbaujahr 1992 gehalten. Die Terrasse (Süden) ist vom Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof begehbar und ein kleiner Balkon (Ostseite) lädt vom Schlafzimmer zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und hat einen sehr interessanten Grundriss. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne und bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Markeneinbauküche ist als reine Kochküche ausreichend groß und hervorragend ausgestattet, Kühl/ Gefrierkombination, Backofen mit Selbstreinigung sind nur einige der Annehmlichkeiten. Der Essplatz ist der Küche vorgelagert und bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum komplettieren das Angebot. Eine TOP Hausverwaltung samt Hausmeister- und Reinigungsservice haben aus der Wohnanlage ein liebenswertes und sehr gepflegtes Zuhause geschaffen, wo man sich wohl fühlt. Stadtbus - Haltestelle in 1 Min. erreichbar Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe. !!! Verkauf OHNE Provision, da direkt vom Eigentümer!!! Standort der Immobilie: Reinhard - Raffalt - Str. 26, 94036 Passau Rücklagenstand : Wohnanlage zum 31.12.2024 Euro 28465,64 Wohnung Nr. 97 mit 126,150/ 10000 Anteilen Euro 662,36 Miete derzeit: Euro 610.00 kalt, Nebenkosten für den Mieter Euro 150.00, Hausgeld Euro 250.00 Ein Tiefgaragen - Einzel - Stellplatz kann optional für Euro 12000 erworben werden. !!! Makleranfragen NICHT erwünscht !!!