Lichtdurchflutete 4-Zi.-Maisonette im Dachgeschoss | KfW 55 | Aufzug | Stuttgart-Plieningen
Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen 4-Familienhauses (Baujahr 2011) in der begehrten ruhigen Sackgasse „Zum Langwieser See" in Stuttgart-Plieningen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Die hochwertige Einbauküche (LEICHT-Küche mit Neff und Siemens Einbaugeräte) mit dunkler Arbeitsplatte und hellen Mattfronten ist offen an den Wohn-/Essbereich angebunden, ideal für Hobbyköche und geselliges Beisammensein.
Über eine elegante Wendeltreppe mit massiven Holzstufen gelangt man in das 2. Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche befinden. Das Schlafzimmer im 1. DG ist direkt mit dem vollgefliesten Hauptbad (Badewanne + Dusche, Tageslichtfenster) verbunden.
Die Wohnung verfügt über edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und gepflegt.
Die Kombination aus KfW-55-Standard, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie und dem 2024 komplett erneuerten Brötje-Brennwertkessel macht die Wohnung zu einem ausgesprochen energieeffizienten Zuhause mit sehr niedrigen Heiznebenkosten.
AUSSTATTUNG
• 4 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette), ca. 95 m² Wohnfläche
• Baujahr 2011, KfW-55-Effizienzhaus – sehr niedrige Energiekosten
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 21,6 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse A
• Hochwertige offene Einbauküche (LEICHT-Küche mit Neff und Siemens Einbaugeräten) inklusive
• Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Küchenbereich
• Zwei Tageslichtbäder: Hauptbad (1. DG) mit Badewanne, WC und Dusche; zweites Bad (2. DG) mit WC und Dusche
• Sonniger Süd-West-Balkon mit Außensitzbereich
• Elegante Wendeltreppe mit Massivholzstufen als verbindendes Designelement
• Personenaufzug im Haus (625 kg / 8 Personen)
• Außenstellplatz inklusive in der Miete
• Kellerabstellraum vorhanden
• Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• Hausmeisterservice / Winterdienst
• Zentralheizung 2024 komplett erneuert: Brötje Gas-Brennwert-Kessel WGB 22.1 mit Pufferspeicherzentrale und Solarthermie-Anlage, bereits vorbereitet für spätere Erweiterung um eine Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung
• Dachflächenfenster mit viel natürlichem Licht und elektrischen Rollläden
• Hochwertige Kunststoff-Schallschutzfenster (37 dB) mit Rollläden
• Gepflegte Hausgemeinschaft (4 Einheiten) mit Hausverwaltung
• Trinkwasserprüfung Legionellen: einwandfrei (Prüfbericht Januar 2026, keine Beanstandungen)
LAGE
Stuttgart-Plieningen ist einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile im
Stuttgarter Süden. Plieningen besticht durch seinen dörflichen Charme mit historischem Ortskern und Fachwerkgebäuden, eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Filderebene.
Die Wohnung liegt direkt an der namensgebenden Straße „Zum Langwieser See", einem idyllischen Natursee, der Einwohnern als tägliches Naherholungsziel dient.
Spaziergänge um den See mit Blick auf Wasservögel (Enten, Wasserhühnchen,
Fischreiher) sind buchstäblich vor der Haustür möglich. Angrenzende Grünflächen
mit Kinderspielplatz direkt am Haus runden das naturnahe Umfeld ab.
