128m² - 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit kleinem Garten
Charmante 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung auf 3 Etagen mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet viel Platz für kleine Familien, Paare oder auch Home-Office. Aufgrund der Zimmeraufteilung mit 2 kleinen Schlafzimmern, ist die Wohnung für maximal 4 Personen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in Hausen (OT von Geltendorf) und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Aufteilung im "Haus im Haus Charakter" aus. Sie verfügt zudem über einen kleinen Gartenbereich (ca. 35m² Rasen & ca. 12m² Pflaster) direkt vor der Haustür.
Im EG befindet sich der Eingang, ein Bad und ein Zimmer. Im 1.OG befindet sich ein kleiner Flur, das Wohnzimmer, die große Wohnküche und eine Speisekammer. Im 2.OG befindet sich ein Bad, ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und ein Kinderzimmer.
Die Grundfläche beträgt ca. 132m² und die Wohnfläche (abzgl. Dachschrägen) ca. 128m².
Die Wohnung hat einen besonderen Charme durch sichtbare Balken in den meisten Räumen.
Beheizt wird die Wohnung durch zwei Holzöfen und einer elektrischen Fußbodenheizung.
In der Wohnung gibt es eine Raumspartreppe ins 1.OG und eine steilere Treppe ins 2.OG.
Somit ist die Wohnung nicht barrierefrei!
Durch den besonderen Schnitt ist die Wohnung nicht für sperrige Möbelstücke geeignet.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl und in den Bädern mit Fliesen ausgestattet.
Es ist eine moderne Einbauküche (Segmüller) in sehr gutem Zustand mit einem Samsung SidebySide Kühlschrank vorhanden, wofür eine Ablöse von 4500€ gezahlt werden muss.
Außerdem ist eine neuwertige L-Couch (Segmüller) für 550€ und die Regale in der Speisekammer für 150€ abzulösen.
In der Wohnung sind eine vom Schreiner angefertigte Garderobe und Einbauschränke im Flur / unter der Treppe im EG vorhanden, diese dürfen nicht abgebaut oder verändert werden, weshalb die Wohnung als Teilmöbliert vermietet wird.
Es wird zur Lagerung vom Holz noch ein Raum im Nebengebäude zur Verfügung gestellt.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze für jeweils 20€/Monat.
Die Wohnung wird vollständig renoviert und ist voraussichtlich ab 01.07.2026 verfügbar.
Wir legen Wert auf ein gepflegtes Wohnklima. Da es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt, suchen wir bevorzugt Mieter, die diesen Standard schätzen und im Innenraum nicht rauchen.
Es sind keine Haustiere erlaubt!
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, finden Besichtigungen erst Ende März / Anfang April statt.
Die Bilder wurden deshalb teilweise mit KI verändert, damit persönliche Gegenstände nicht sichtbar sind.
Bitte bewerben Sie sich nur wenn Sie mit der Ablöse der Möbel / der Teilmöblierung einverstanden sind!
ACHTUNG! Im Warmmietpreis ist die Heizung nicht inklusive, da diese je nach Wahl über Strom oder Holz (muss selbst beschafft werden) erfolgt.
Übersicht:
Kaltmiete: 1440€
Nebenkosten: 120€
2 Stellplätze: 40€
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ihre Bewerbung soll folgendes enthalten:
- Vollständiger Name
- Anzahl Personen
- Angabe der Berufe / des Nettoeinkommen
- Schufa Auskunft (kann nachgereicht werden)
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Bewerbungsunterlagen beantwortet!
Info's zur Gemeinde:
Geltendorf, gelegen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahnlinie S4 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen (810, 816, 817) 1 min. fußläufig von der Wohnung entfernt. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.
