Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

789000 €789.000 €

3.247 €/m²

8 Zimmer  •  243 m²  •  1.040 m² Grundstück

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Hoisdorf (22955)

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Baujahr: 1971 Wohnfläche: ca. 243 m² Zimmer: 8 Grundstück: ca. 1.040 m² (davon ca. 310 m² Teichanteil) Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner gelb geklinkerten Fassade zeitlos und solide. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller verfügt über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe, wodurch die Räume besonders gut nutzbar sind und zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das parkähnliche Grundstück mit angrenzendem Teich, von dem etwa 310 m² zum Flurstück gehören. Vom großzügigen Balkon im Erdgeschoss genießen Sie einen schönen Blick über das Grundstück und den Teich. Ein weiterer, kleinerer Balkon bzw. eine Loggia im Dachgeschoss ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Mehrere Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Eine überdachte Terrasse im vorderen Bereich des Hauses sowie eine weitere Terrasse im hinteren Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, den Garten und die ruhige Umgebung zu genießen. Ein Gewächshaus im Vorgarten bietet zudem ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Ausstattung • Massiv gebautes, gelb geklinkertes Einfamilienhaus (Baujahr 1971) • ca. 243 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern • großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m² inklusive Teichanteil • Vollunterkellerung mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und gut nutzbaren Räumen • zwei Innenkamine sowie ein Außenkamin • großzügiger Balkon im Erdgeschoss mit Blick über Grundstück und Teich • Balkon / Loggia im Dachgeschoss mit Zugang vom Schlafzimmer • überdachte Terrasse im vorderen Bereich des Hauses • zusätzliche Terrasse im hinteren Garten • Gewächshaus im Vorgarten • großzügiges Vollbad im Dachgeschoss • Gästebad im Erdgeschoss • separate Toilette im Erdgeschoss • zusätzliches Duschbad im Keller • durchdachte und großzügige Raumaufteilung • wassergeführter Kamin sowie drei Solarthermie-Paneele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Carport und Gartenhaus vorhanden Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarthermie und wassergeführtem Kamin sorgt für eine energieeffiziente Warmwasser- und Stromversorgung, sodass insbesondere in den Sommermonaten der Stromverbrauch – selbst bei Nutzung eines Elektrofahrzeugs – sehr gering ausfallen kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage in Hoisdorf im Kreis Stormarn, etwa 25 km nordöstlich von Hamburg. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Der verkehrsberuhigte Straßenverlauf trägt zusätzlich zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre bei. Hoisdorf ist eine idyllische Gemeinde mit rund 3.600 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Ahrensburg, Großhansdorf und Trittau. Im Ort selbst befinden sich: • Kindergarten • Grundschule • medizinische Grundversorgung • eine Bäckerei mit täglich frischen Backwaren In den benachbarten Orten stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, weiterführende Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Von dort erreichen Sie über die U-Bahnlinie U1 sowie Regionalbahnverbindungen bequem die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch nach Lübeck. Auch die B404 sorgt für eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.