Großzügiges Wohnen auf 170 m² (5 Zimmer)
Diese sehr helle, umfassend renovierte 170 m² Wohnung als eine von zwei Wohneinheiten (Wohneinheit 2 mit 80 m²) in einem 2-Familienhaus in ruhiger Lage in Willstätt (Sackgasse mit Wendehammer) verbindet elegante, zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre mit viel Licht und Natur.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf, Selbständige mit separatem Bereich zum Arbeiten (Praxis/Atelier), oder für Beschäftigte mit Homeoffice.
Die Wohnung bietet eine Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich, teils bodentiefe Fenster und direkten Zugang vom Wohnzimmer zur großen Südterrasse mit Natursteinboden und grünem Sichtschutz.
Vier Zimmer sind flexibel nutzbar als Kinder,- Schlaf,- Arbeits,- Gästezimmer, zwei davon teilen sich ein großes Tageslichtbad in Naturstein mit Bad, Bidet, begehbarer Dusche und kleinem Balkon. Ein weiteres Zimmer hat direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche. Alle 4 Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Dazu bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC mit WC und Pissoir.
Im Eingangsbereich findet sich ein großer Einbau-Garderobenschrank.
Raumaufteilung:
• Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit teils bodentiefen Fenstern, Wandeinbauregal, Ausgang vom Wohnbereich auf Südterrasse (Naturstein) mit Markise
• separate Küche
• Zimmer 1 mit Zugang zu Tageslichtbad (Naturstein, begehbare Dusche, Badewanne, Balkon), Einbauschränke
• Zimmer 2 mit Zugang Tageslichtbad (Naturstein, Dusche, Badewanne, Balkon), Einbauschrank
• Zimmer 3 mit eigenem Tageslichtbad (Dusche), Einbauschrank
• Zimmer 4 mit Einbauschrank
• Gäste-WC (WC, Pissoir)
• Flur mit großem Garderoben-Einbauschrank
• Terrasse (Naturstein, Südausrichtung, Grünsichtschutz), Markise
• Garage mit Direktzugang zum Haus + 1 Außenstellplatz
(Garage und Stellplatz sind nicht im Mietpreis enthalten)
• Mitnutzung großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse
Ausstattung:
• Natursteinböden
• Fußbodenheizung
• Echtholztüren & -fenster (neu verglast, teils bodentief)
• Einbauschränke
• LED Beleuchtung
• Jalousien
• Terrasse
• Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
• Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist momentan in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Lage/Verkehrsanbindung:
• Ruhige Lage in Willstätt
• Sehr gute Infrastruktur (Nahversorgung mit Edeka, Aldi, DM, Post, Apotheke/Arzt in unmittelbarer Nähe
• Kindergarten/Schule fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an A5/OG/Kehl/Strasbourg
• Bushaltestelle 2 min. vom Haus entfernt
• Bahnanbindung ab Willstätt-Legelshurst ca.5 min. (Ortenaubahn Richtung Kehl/Strasbourg / Richtung Offenburg), oder Appenweier 10 min. (Rheintalbahn)
