Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

469000 €469.000 €

2.161 €/m²

7 Zimmer  •  217 m²  •  1.054 m² Grundstück

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Buch (56290)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Einheiten sind jeweils mit separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet, wodurch eine klare und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung möglich ist. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Investoren an. Glasfaser Internet, 12 kw/p PV Anlage Volleinspeisung noch bis 06/2030 Einkünfte ca. 4500€ und Mieteinnahmen in der kl Wohnung von 4800€ E-Ladesaeule für Elektroauto Doppelgarage Werkstatt mit sep Lagerraum für Reifen Kraftstoffe Doppelcarport 2 Stellplätze im Holzanbau sind zwei Pferdeboxen Garage für Pferdeanhaenger oder Traktor Energiekosten pro Jahr incl Warmwasser ca 1500 Liter Heizöl und 10-12 RM Brennholz was für die Groesse des Hauses wenig ist In Buch gibt es eine Hausärztin und eine Kindergarten Schulen, weitere Ärzte, Apotheken, Rewe,Aldi,Lidl,Netto, Edeka, Restaurants alles in Kastellaun ca 4 Km entfernt Busse fahren regelmäßig nach Kastellaun Wanderwege auch Rtg Geierlay Haengeseilbruecke nur 5 km entfernt Koblenz ca 50 km Flughafen Hahn ca 28 km Mainz Trier ca 75-80 km