luxuriöses Einfamilienhaus mit Sauna in Frei-Weinheim
Die ehemalige Hofreite liegt zentral in Frei-Weinheim. Das Haus verfügt dadurch über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle weniger als eine Minute Fußweg) und an die Autobahn BAB 60 (ca. zwei Minuten). Verschiedene Alltagsgeschäfte (Bäcker, Kiosk, Döner, Bank, Eisdiele) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (unter 1 Minute), Supermärkte fußläufig erreichbar (ca. 5-10 Min). Grundschule und Kindergarten sind auch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde bis 2024 liebevoll kernsaniert. Es verfügt über vier Zimmer, zwei moderne Bäder und eine geräumige Küche, sowie großzügigen Stauraum im Spitzboden und im Keller.
Im Obergeschoß befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer mit Verdunkelungsrollos und Sonnenschutz für einen angenehmen Schlaf. Auf dem Stockwerk befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit WC.
Im Erdgeschoß gelangt man durch die große, mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattete Haustür in den Flur. Von dort kommt man einerseits mit Gästen direkt ins Wohnzimmer, andererseits aber auch mit Einkäufen ohne Umwege in die Küche. In der geräumigen Küche sind neben großzügigen Schränken und einer großen Arbeitsfläche auch eine Spülmaschine, ein Gasherd mit Elektroofen sowie ein Abzug vorhanden. Im Wohnzimmer kann man über ein großes Panoramafenster auch an kalten Tagen den Blick in den Hof genießen und sich am Kaminfeuer erfreuen. Im EG-Bad befindet sich die Sauna aus Zirbenholz mit Bio-Sauna-Ofen, Sternenhimmel und Sitzbankbeleuchtung sowie einer bodengleichen Panoramadusche. Ein kleiner Stauraum zwischen Flur und Bad beherbergt die Technik der Photovoltaikanlage, bietet aber auch Platz für beispielsweise ein Schuh-Regal und eine große Garderobe.
Im geräumigen Keller befindet sich verschiedene Haustechnik; Es bleibt aber noch viel Abstellraum.
Im von allen vier Seiten umschlossenen Garten lädt der überdachter Grillplatz an lauen Sommernächten zum Verweilen ein.
Die moderne technische Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsch offen: Eine leistungsstarke Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft eine frisches, feinstaub- und pollenfreies Raumklima und spart Heizkosten. Eine moderne Niedertemperatur-Gastherme versorgt alle Räume über Flächenheizungen energiesparend mit Wärme. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher liefert über die Möglichkeit des Mieterstroms für 28 ct pro Kilowattstunde günstigen Strom für ca. 80% des jährlichen Strombedarfs. Eine integrierte Notstromversorgung sichert die Stromversorgung auch im Falle eines Blackouts. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und schont wasserführende Geräte und Leitungen. Die automatische Gießanlage mit eigenem Brunnen und der Mähroboter im Garten runden das Wohngefühl ab.
Die Nebenkosten betragen 200€/Monat incl. Solarstrom zzgl. Reststrom (ca. 40€), Gas und Wasser.
Die am Garten angrenzende Scheune kann für 500€ pro Monat (VB) mitgemietet werden. Sie bietet auf 140 m² neben einer geräumigen Werkstatt jede Menge Stauraum und beispielsweise Parkmöglichkeiten für einen Wohnwagen.
Kurz und knapp zusammengefasst:
• 4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, überdachter Grillplatz
• 2 Wohngeschosse, Dachboden, Keller
• Einbauküche mit E-Geräten und Gas-Herd
• Kamin
• Echtholz-Dielenböden, großes Panoramafester (Hebeschiebetür) zum Garten
• Ambientelicht in Bädern und im Wohn-/Esszimmer
• Sauna aus Zirbenholz mit Bio-Sauna-Ofen, Sternenhimmel und Sitzbankbeleuchtung
• Holz-Alu-Fenster mit hochwertigem Wärme- und Schallschutz; Fenster im OG mit Rollläden
• Dachfenster mit Verdunkelung (innen) und Sonnenschutzrolle (außen)
• Heizung (Gas): Fußboden- und Deckenflächenheizung
• Lüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage
• Brunnen mit automatisierter Gartenbewässerung, Rasenmähroboter
Nur seriöse Anfragen, keine Preisverhandlungen, ausschließlich Nichtraucher. QM-Angaben sind geschätzt. Anfragen von Maklern und anderen Immobilienunternehmen sind unerwünscht.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
