Lichtdurchflutete 2-Zi.-DG-Maisonette mit TG – offener Grundriss mit hochwertiger Küche, Neubau 2020
Diese zweistöckige Dachgeschoss-Maisonette im Münchner Norden verbindet modernen Komfort mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Auf 73,6 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis: Der Grundriss ist bewusst offen gehalten – nur Bad und Schlafzimmer sind als separate Räume mit Türen ausgeführt. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen ein Raumgefühl, das in einer vergleichbaren Münchner Wohnung seinesgleichen sucht.
Das Gebäude wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich entsprechend in einem hervorragenden Zustand – energetisch auf aktuellem Neubau-Standard (Energieeffizienzklasse B, 20,4 % Solarthermie-Anteil für Warmwasser und Heizung), optisch wie technisch kompromisslos modern.
Interessenten bitten wir um Zusendung einer kurzen Selbstauskunft (Beruf, Haushaltsgröße, Einkommensnachweis), um die Besichtigungstermine effizient koordinieren zu können.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Elektrogeräten (Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Induktions-Kochfeld, Backofen mit Mikrowellen-Funktion, Dunstabzug, Spülmaschine
- Großzügiges Tageslichtbad mit großer Glas-Dusche UND Badewanne – inklusive Badmöbel
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit fließendem Übergang
- Separates Schlafzimmer mit Tür
- 12qm Dachterasse - offener Blick nach Ost und Süd
- Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen – optimale Licht- und Luftführung
- Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Schuko-Steckdose, erreichbar über PKW-Aufzug
- Dachgeschoss-Lage mit entsprechend ruhiger Wohnatmosphäre
- Baujahr 2020 – moderne Bausubstanz, Energieeffizienzklasse B
- Solarthermie-Unterstützung (20,4 % erneuerbarer Anteil an Warmwasser & Heizung)
- Kellerabteil
- Alle Roll-Läden elektrisch bedienbar. Zwei Dachflächen-Fenster können elektrisch geöffnet werden.
- LAN-Steckdosen an vielen Stellen der Wohnung
Lage:
Die Glockenblumenstraße liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl – einem der am stärksten aufstrebenden Stadtteile Münchens. Hier trifft urbane Erreichbarkeit auf natürliche Erholungsqualität:
- ÖPNV: Mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten – Feldmoching, Olympiazentrum und Hasenbergl in wenigen Minuten erreichbar.
- Auto: Hervorragende Anbindung an alle Münchner Ringe (Mittlerer, Frankfurter, Autobahn)
- Erholung: Feldmochinger See und Lerchenauer See fußläufig – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Baden im Sommer
- Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Nahbereich; Grundschule, Gymnasium und Kindergärten fußläufig
Kurzum: Zentrale Erreichbarkeit bei gleichzeitiger Ruhe und Naturnähe – eine Kombination, die im Stadtgebiet Münchens kaum noch zu finden ist.
