Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

197200 €197.200 €

3.400 €/m²

1,5 Zimmer  •  58 m²  •  Geschoss 2/3

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Kitzingen (97318)

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**Über diese Immobilie** Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Dachfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnumgebung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche der Marke Nolte, die funktional gestaltet ist und viel Stauraum bietet. Die Küche wurde Ende 2020 neu gekauft und fachgerecht von einem Küchenstudio eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet und räumlich vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Badezimmer kann inklusive der vorhandenen Möbel übernommen werden und ist somit sofort nutzbar. Für ein modernes und energieeffizientes Wohnklima sorgen intelligente Thermostate, mit denen sich die Raumtemperatur komfortabel steuern lässt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit angenehmer Nachbarschaft und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Möbel ebenfalls übernommen werden. **Zur Lage** Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Rand von Kitzingen und verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte sowie eine Drogerie befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass sich viele Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen lassen. Auch ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung. **Verfügbarkeit** Die Wohnung wird derzeit von uns selbst bewohnt. Der Verkauf ist ab sofort möglich, die Übergabe der Wohnung erfolgt zum 01.12.2026. Der genaue Termin kann in gemeinsamer Absprache mit dem Käufer festgelegt werden. **Kontakt** Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email unter Angabe der Telefonnummer. Wir melden uns am selben Tag zurück.