Sonnige 3,5 Zimmer-Wohnung in toller Lage
Die Lage: alpine Idylle und moderne Infrastruktur
Die Wohnung liegt in idyllischer und absolut ruhiger Lage direkt am Inzeller Hochmoor – eine faszinierende und naturgeschützte Landschaft. Spazierengehen auf ganzjährig befestigten Wegen entlang des Moor-Erlebnis-Pfades ist direkt von der Wohnung möglich - ebenso wie Radfahren und der Einstieg in das große Inzeller Langlaufgebiet im Winter (in 100 bzw. 300 m Entfernung).
Inzell ist der Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten: der Luftkurort liegt von Bergen umgeben auf knapp 700 m Höhe in den oberbayrischen Chiemgauer Alpen, 27 km von Salzburg und 97 km von München entfernt. Inzell hat ein Hallenbad, einen Naturbadesee und einen schönen Kurpark, alles ist ebenso wie der Busbahnhof fußläufig in 10 min. von der Wohnung zu erreichen. Bekannt ist Inzell als Wander- und Langlaufgebiet und durch das internationale Eislaufzentrum, die Max-Eicher-Arena. Attraktive Ausflugsziele wie Chiemsee, Berchtesgaden oder Winkelmoosalm sind schnell erreichbar.
Die Wohnung: ebenerdig mit 2 Sonnenterrassen
Die großzügige helle Parterre-Wohnung verfügt über zwei 21 und 28 m2 große Wohnräume mit großen Fenstern und zwei Sonnenterrassen in Südwestlage mit offenem Blick auf Wiese, Hochmoor und Berge.
Ein kleineres 9 m2 großes Zimmer befindet sich zur Nordostseite. Die Küche verfügt über eine ältere, aber sehr gut erhaltene und funktional eingerichtete Einbauküche. Ein Bad mit Dusche befindet sich vorne im Flur und ein weiteres Badezimmer liegt am hinteren Wohnraum. Dieses größere Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und großem Spiegelschrank ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet und insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die beiden großen Wohnräume verfügen über elektrische Markisen und elektrische Rollläden. Zwei Räume sind mit einem schönen Parkett ausgestattet, das allerdings einen neuen Schliff gebrauchen könnte; einer der großen Räume ist mit Laminat ausgelegt. Die Bäder und die weitere Innenausstattung wie Fliesen, Flur und Küche sind älteren Datums, jedoch insgesamt gut erhalten.
Der Keller: 2 Räume und Gemeinschaftsanlagen
Zur Wohnung gehören zwei hintereinander liegende Kellerräume, ein gekachelter Raum und ein mit Laminat und Einbauschränken versehener großer Abstellraum.
Zudem gibt es im Keller gemeinschaftlich einen großen Trockenraum mit Waschmöglichkeit und einen Fahrradabstellraum.
Garage und Stellplatz:
Mit der Wohnung verkauft werden eine Garage und ein Stellplatz direkt neben der Garage zu einem Preis von 25.000 Euro.
Das Haus und die Wohnanlage:
Das Haus hat fünf Wohnungen auf zwei Etagen und wurde 1971 als eines von vier gleichen Häusern auf einem 5.416 Quadratmeter großem Grundstück errichtet. Der Eigentumsanteil beträgt 77,15/1000, 417 m2. Für die ordnungsgemäße bauliche Erhaltung, Reparaturen, Rasenmähen wie Schneeräumen und Treppenhausreinigung sorgt die Wohnungsverwaltung.
Heizung:
2015 wurde eine neue Gasheizungsanlage mit Solartherme eingebaut, die alle vier Häuser mit Wärme versorgt. Nach Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch des Hauses in Stufe D (Mittelstufe).
