Büro zur Miete • provisionsfrei

1.100 €

4 Zimmer  •  100 m² Bürofläche

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Niederzwehren, Kassel (34134)

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Objektbeschreibung: Diese ansprechende Gewerbefläche überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine helle und ansprechende Raumwirkung. Auf ca. 100 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der offen gestaltete Hauptbereich ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Arbeitsbereich, Empfang oder Besprechungszone. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten gleichzeitig Möglichkeiten zur dezenten Außenpräsentation. Ergänzt wird die Fläche durch weitere gut nutzbare Bereiche, die individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Lager, Archiv oder Arbeitsmaterialien. Direkt vor dem Objekt befinden sich ein Stellplatz, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden komfortables Parken ermöglichen. Ausstattungsmerkmale: ca. 70m² Gewerbefläche im Erdgeschoss Helle und gut nutzbare Räumlichkeiten Fensterflächen mit Präsentationsmöglichkeit Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung) ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller 1–2 Stellplätze direkt vor dem Objekt Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Lage: Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im südlichen Kasseler Stadtteil Niederzwehren, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Standort. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung sowie gewerblichen und dienstleistungsorientierten Nutzungen aus und bietet somit ein solides Einzugsgebiet mit guter Kundenfrequenz. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Kasseler Innenstadt als auch das überregionale Autobahnnetz (A44, A49 und A7) in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls optimal ausgebaut; entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Eine umfassende Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote im direkten Umfeld sichergestellt. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, die den Standort zusätzlich stärken. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Sonstiges: Da die Vermietung direkt durch den Eigentümer erfolgt, fällt keine Maklerprovision an. Außerdem eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Präsentation und eine praktische Aufteilung legen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.