Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgar., 2 Parkplätzen usw. zum Kauf von Privat
Privatverkauf o. Makler. Gepflegtes massives EFH, Bj. 1963, ELW mit sep. Eingang in bester Lage in Oberkaufungen unterhalb des Waldes/Klinik. Sofort kauf- und beziehbar.
Wir verkaufen das EFH meiner Schwiegereltern aufgrund eines Krankheitsfalles (Pflegeheim). Aus diesem Grund benötigen wir den bestmöglichen Verkaufserlös zur Deckung der Pflegekosten. Wir bitten ausschließlich um ernsthafte Kaufinteressenten, da wir aus berufl. Gründen keine Zeit für sog. Immobilien-Tourismus haben. Die Bilder sollten für sich sprechen.
Wir versuchen auf diesem Wege aus gen. Grund das Haus zunächst ohne Makler zu veräußern. Unsere Preisidee beträgt 389.000 € aufgrund der bes. Lage in Oberkaufungen (ruhige Wohnlage, sehr kurze Entfernung zum Wald sowie zum ÖNV/Straßenbahn) und der weiteren Objektbeschreibung.
Objektbeschreibung:
Heizung:
Die Ölhzg. ist aus 2020. Es handelt sich um eine Viessmann Vitoladens 300-C-Anlage/Öl-Brennwertheizgerät mit dig. Steuereung. Im Kellerraum befindet sich eine zus. Blomberg WP 3000 EW Warmwasser-Wärmepumpenspeicherung. Ein Gerät zur effizienten Warmwasserbereitung, dass eine Wärmepumpe mit einer integr. Elektroheizung kombiniert, um Warmwasser zu produzieren.
Integriert ist eine Bertrams Polyline. Ein zertifiziertes, druck- und kondensatdichtes Abgassystem aus schwer entflammbarem Polypropylen (PPs), speziell konzipiert für Öl- und Gas-Brennwertfeuerstätten. Hinweis: die näheren, hier aufgeführten Gerätebeschreibungen, entstammen dem Internet.
OG:
hinter der Eingangstür befindet sich ein Windfang, durch den man in die große Diele gelangt. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe hinunter ins EG, in dem sich die neue Heizung, ein Kellerraum, eine Dusche und ein WC befinden.
Aus dem Keller gelangt man hinaus ins Freie. Von der Diele aus über eine ausklappb. Treppe auf den ausgeb. Dachboden (Hinweis: die ges. Dachbodenfl. die sich über das ges. Haus erstreckt, ist in der Wohnflächenangabe nicht aufgeführt!)
Die Einbauküche samt Geräten ist noch vorhanden – kann bei Nichtbedarf ausgebaut werden. Im Durchgang Küche zum Esszimmer gelangt man in das geräumige Wohnz. von dem aus eine Tür zur Diele führt.
Des Weiteren befinden sich zwei größere Zimmer, ein Kinderz. und das Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne im OG.
Hinweis: in der beigefügten Bauzeichn. ist im OG ein Balkon ausgewiesen, der seinerzeit schon in die Wohnfl. als zus. Raum mit einbezogen wurde. Die Wohnfl. im OG. beträgt jetzt 103,5 Qm.
EG:
Neben der Ausgangstür aus dem Keller befindet sich die Eingangstür und der Windfang zur ELW. Diese verfügt über eine längere Diele, die den Zugang zu einem Schlafz., dem Wohnz., der Küche und einem kleinen sowie einem größeren Kellerraum bietet.
Von der Küche aus gelangt man in das Wohnz. und von diesem in den Flur. Die Küche hat zus. einen Ausgang ins Frei in den angebauten Wintergarten. Die ELW verfügt über ein Bad mit Dusche.
Hinweis: in der damaligen Bauzeichn. ist im EG ein Freisitz ausgewiesen, der seinerzeit schon in die Wohnfl. als zus. Raum mit einbezogen wurde. Die ELW verfügt jetzt über 67 Qm. und ist in der angegebenen Wohnfl. von 170,5 Qm. enthalten.
DG:
Der ges. Dachbodenber. ist nicht in der Wohnfl. berücksichtigt.
Über die Treppe gelangt man nach oben in vier Räumlichkeiten. Diese bestehen aus dem Hauptraum, der gedämmt und ausgebaut wurde. Davor befinden sich zwei Abstellr. u. ein kleines „Bad“ mit eingeb. WC und Waschbecken.
Garten:
Sehr geräumige, massiv gemauerte Doppelgar. mit zwei gepflasterten Stellpl. Darunter befindet sich ein „Partyraum“. Vor dem Partyraum befindet sich eine wintergartenähnliche Räumlichkeit.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenpavillon und eine angeschl. Wasserentnahmestelle mit Becken. Im gepfl. Garten befindet sich eine Freisitzfläche. Alle Zugänge zu allen genannten Bauten sind über Plattenwege zu erreichen.
