Leben wie im Eigenen Haus
Das 2 Parteien Haus bestehend aus Erdgeschosswohnung (133,5qm) Wohnfläche und ausgebautem Keller mit zusätzlich 120qm Fläche!
und einer Dachgeschoss Wohnung, befindet sich in einer der ruhigsten
Wohnlagen von Flamersheim, am Ende einer Sackgasse.
Das Dorf bietet alles was man für den täglichen Alltag benötigt.
Von kleinen Geschäften wie Frisör,Apotheke, Bäckereien, Blumenladen
ect., verfügt es auch über einen Edeka mit Trink Gut,Tankstelle und
mehrere Restaurants.
Die zentrale Lage von Flamersheim bietet Ihnen als Pendler eine optimale
Anbindung nach Köln oder Bonn, aber genauso gut ist man in wenigen
Minuten in der Eifel oder an der Ahr.
Baujahr des Hauses ist 1973, 2018 wurde es Grundsaniert.
Die Bäder, Heizflächen und Heizungsanlage wurden hierbei erneuert sowie die Böden. Das Haus besitzt eine Weichwasseranlage.
Ausstattung Erdgeschoss
Die ca. 133,50 qm Wohnfläche im EG teilen sich auf in 3Z,Küche,
Diele, Gäste WC und Abstellraum. Des weiteren bietet Ihnen der Keller
mit ca. 125 qm verteilt auf 4 Räume, weitere Wohn/Nutzfläche mit einem weiteren Duschbad, zur komplett
alleinigen Benutzung.
Das Badezimmer verfügt über eine große Regendusche, sowie eine
Badewanne, 2 Waschplätze und ein wandh. WC und besitzt ein großes
Fenster.
Bei der Heizung handelt es sich um ein Gasbrennwertgerät mit zentraler
Warmwasserversorgung nur für das EG. Die Heizkörper wurden alle
erneuert.
Zur EG Wohnung dazugehörend ist ein gewachsener Garten von ca.300 qm
Grundfläche mit Süd-Süd Ausrichtung zur alleinigen Benutzung.
Darin befindet sich die große Terasse 12qm mit Kamin, Springbrunnen
und aktzent Beleuchtung, sowie ein 10qm großer schattiger Freisitz.
Der Garten ist komplett eingezäunt und größtenteils uneinsehbar.
Ein kleines Gartenhaus bildet den Zugang vom Garten zur Garage
und zum Kellereingang.
