Familienoase in Rheinfelden (Baden) zu verkaufen
Suchen Sie ein Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert im Garten spielen können, während Sie auf der Terrasse entspannen? Wir verkaufen unsere sehr gepflegte und liebevoll instand gehaltene Doppelhaushälfte (Bj.2006) von privat – ohne zusätzliche Maklerprovision!
Auf großzügigen 127 qm Wohnfläche + Keller und insgesamt 5,5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das Haus besticht durch einen hervorragenden und sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist bereits startklar für Ihre Familienessen. Ein praktisches Gäste-WC ist natürlich vorhanden.
Obergeschosse: Helle Schlaf- und/ oder Kinderzimmer sowie ein Büro inkl. Bad bieten viel Platz zum Wachsen.
Dachstudio: beliebig nutzbar, dank seiner perfekten Größe von über 22qm bietet es ausreichend Platz für Ihre Ideen. Zusätzlich befindet sich direkt nebenan noch ein kleiner Abstellraum mit 5qm (Umbau als kleines Bad möglich).
Speicher: Stauraum ohne Ende, z.B. für Dachziegel etc.
Keller: Der Clou! Der voll ausgebaute Keller bietet wertvolle Zusatzfläche für Hobby, Fitness oder ein Spielparadies für die Kids.
Das Grundstück:
Das 239 qm große Grundstück ist perfekt geschnitten. Der Garten ist sehr praktisch angelegt und bietet genau die richtige Größe: genug Platz für ein Trampolin und Beete, aber pflegeleicht genug, damit das Wochenende zur Erholung da ist. Ihr Auto parkt geschützt direkt am Haus unter dem Carport, durch den sie direkt in den Garten gelangen.
Das Highlight: Nachhaltig & Sparsam dank PV-Anlage:
In Zeiten steigender Energiepreise ein riesiger Vorteil: Das Haus ist mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern reduziert Ihre monatlichen Stromkosten spürbar.
Die Lage:
Diese ist ausgesprochen attraktiv für Familien. In unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Scheffelstraße. Zudem sind die Bahnhöfe Beuggen und Rheinfelden (Baden) nur rund 1700 Meter entfernt, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Für den alltäglichen Bedarf erreichen Sie den nächsten Supermarkt Kaufland in nur 500 Metern, sowie einen Bau- und Elektronmarkt. Ideal für den täglichen Bedarf. Familienfreundliche Einrichtungen wie der Kindergarten Kunterbunt sind ebenfalls in nur 300 Metern erreichbar, was besonders für berufstätige Eltern von großem Vorteil ist. Die Schillerschule, eine örtliche Bildungseinrichtung, rundet das hervorragende Bildungsangebot ab und liegt in fußläufiger Entfernung.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Haustyp: Doppelhaushälfte (Baujahr 2006)
Wohnfläche: 127 qm
Zimmer: 5,5
Grundstück: 239 qm
Besonderheiten: PV-Anlage, ausgebauter Keller, Einbauküche, Carport (2 Stellplätze)
Gas (Zentralheizung)
Keller
separate Garderobe
Dachstudio + Abstellraum (gesamt: 27qm)
Zustand: Sehr gepflegt / Top-Zustand
Verkauf: Privat, keine Provision
Energieausweis liegt vor!
Sie möchten Ihr neues Zuhause kennenlernen? Wir freuen uns darauf, unsere DHH an eine nette Familie weiterzugeben. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen werden nicht berücksichtigt!
Viele Grüße
Familie Böhme
