Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Burgheim
In einem wunderschönen, neu ausgewiesenen Wohngebiet „Am Vohbach“ am Rande des Ortes mit Sicht auf Felder und den angrenzenden „Park“ steht ein top modernes und hoch energieeffizientes Gebäude, welches in Massive Holzbauweise errichtet wurde und dem Kfw 40+ Stand entspricht.
Ab dem 01.06.2026 können Sie diese ansprechende Immobilie beziehen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 49 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung.
Ein Balkon ist vorhanden, den Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen können.
Die Einbauküche, wird noch benötigt da es ein Erstbezug ist.
Die Wohnung ist mit einem KNX-Bussystem (SmartHome) ausgestattet mit dem sich unter anderem die elektrischen Jalousien und Rollladen, Heizung und Kühlen, Beleuchtung bedienen lassen.
Alle Wohnräume werden über Fußbodenheizung beheizt und verfügen über ein dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
Es ist mit einer Photovoltaikanlage als Mieterstrommodell sowie einer Solewärmepumpe ausgestattet.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer komfortablen, barrierefreien Dusche und einem großzügigen Waschtisch.
PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage und vor dem Gebäude vorhanden.
Diese sind über eine Treppe oder dem Fahrstuhl, welcher über alle Etagen geht zu erreichen.
Lage
Burgheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt in einer recht ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige sowie entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung über die Bundesstraße B16 an Städte wie Neuburg an der Donau (ca. 12km), Ingolstadt (ca.30km), Rain am Lech (ca. 9km) und Donauwörth (ca.20km). Die Autobahn A9 & A8 ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist über Busse, sowie über Zugverbindung (Ingolstadt-Donauwörth) vertreten, die eine Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen. Der örtliche Bahnhof ist wenige Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Gemeinde zu finden. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Neuburg und Rain am Lech mit einem breiten Einzelhandelsangebot zur Verfügung. Burgheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine mit vielseitigen Angeboten wie Fußball, Tischtennis, Gymnastik und vielem mehr. Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Spielplätze sowie eine Grund- / Mittelschule und Kindergärten sowie eine Kinderkrippe. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen & Feste stärken das Gemeinschaftsleben. Die ländliche Idylle, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Grundversorgung machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und auch Pendler attraktiv.
*alle Reisezeiten und Entfernungen sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps
