Hochwertige Niedrigenergie-3-Zimmer Wohnung mit Balkon und DesignkĂĽche , Erstbezug, Top Lage (A94), 50 min. von MĂĽnchen
Sonnige S/W-Lage, Erstbezug, mit hochwertiger Designküche und Badausstattung in zentraler und ruhiger Lage von 84524 Neuötting zu vermieten – nur 50 Min. von München entfernt (pendlerfreundlich)
Diese exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,76 m², Erstbezug) vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort.
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Designküche, energiesparendem Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombi und Spülmaschine. Fußbodenheizung und eleganter Vinylboden im Fischgrätmuster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Bad beeindruckt mit edlen Fliesen, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen.
Die sonnige Süd-West-Lage und der geräumige Balkon bieten perfekte Bedingungen zum Entspannen. Die Wohnung besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus QNG 40 Plus) und ein ausgezeichnetes Raumklima. Ein Aufzug und eine Fahrradgarage werden 2026 ergänzt.
Vermietung nur an Nichtraucher!
• 3-Zimmerwohnung im 1. Stock, Süd-West-Ausrichtung, barrierefrei, Baujahr: 2025
• Ziegelmassivbauweise – Effizienzhaus QNG 40 Plus Niedrigenergie
• Wohnen/Essen/Kochen: 35,17m²
• Schlafzimmer: 13,67m²
• Kinderzimmer: 11,32m²
• Bad: 6,80m² (Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschank, Badschrank, Waschmaschinenanschluss)
• Flur/Garderobe: 6,20m²
• Balkon: gesamt: 5,20m² (2,60m² werden angerechnet)
• Wohnfläche insgesamt: ca. 75,76m²
• Abstellraum auf gleicher Ebene (außerhalb der Wohnung): ca. 4,77m² (Nutzfläche)
• 1x Carport für Kfz (überdacht)
• Kaltmiete monatlich: 1.140,00€
• Neue Designküche: monatlich: 60,00€
• Betriebskosten Vorauszahlung monatlich: 150,00€
• Mieterstrom über PV-Anlage Vorauszahlung: 70,00€
• 1x Kfz-Stellplatz: 60,00€
Folgende Unterlagen werden benötigt:
• Angaben zur Person (Beruf und Einkommen)
• Festanstellung - Arbeitsverhältnis!
• Gehaltsabrechnungen der letzten 3-Monate (bei Angestellten) oder bei Selbstständigen Steuerbescheide der letzten 5 Jahre
• Selbstauskunftsbogen (wird zugesendet)
• Schufa-Auskunft und Ausweiskopie
Ausstattung
Fussbodenheizung, Sonnige-Süd-West-Lage; sehr niedrige Energiekosten da Strom von eigener PV-Anlage. Carport, Ladesäule für E-Auto in Planung, privater Kinderspielplatz
Lage
Die zentrale, ruhige Lage in Neuötting bietet beste Anbindung: Die A94 und München sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum und Schulen sind unmittelbar in der Nähe.
Naturfreunde finden Erholung im nahegelegenen Naturschutzgebiet am Inn und auf den grĂĽnen Wiesen direkt hinter dem Haus.
