Büro zur Miete • provisionsfrei

700 €

4 Zimmer  •  126 m² Bürofläche

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Werner Hellweg 516, Werne, Bochum (44894)

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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit ca. 126 m² im Erdgeschoss an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße am Werner Hellweg in Bochum-Werne (gegenüber ALDI). Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Therapie- oder Praxisnutzungen sowie weitere gewerbliche Konzepte, z. B. Physiotherapie, Versicherungsbüro, Steuerberater oder Dienstleister, (ausgenommen Lebensmittelhandel). Durch die flexible Raumaufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung der Fläche: • 4 Büroräume / Behandlungsräume • Empfangsbereich • 1 Lagerraum • Kleine Küche / Teeküche (Baujahr 2016) – kann ggf. übernommen werden • 2 WC-Anlagen • 2 Technik-/Nebenräume Ausstattung: • Helle Räume (weiße Raufasertapete) • Fenster mit zweifacher Verglasung • Manuelle Rollläden • Abgehängte Decken mit eingebauter LED-Beleuchtung • Laminatboden • Glastüren • EDV-Anlage • Alarmanlage • Unmöbliert • Letzte Renovierung: 2022 Lage & Erreichbarkeit: Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage am Werner Hellweg, einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Bochumer Stadtteil Werne. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sorgt für eine komfortable Anbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung. Bochum-Werne ist ein gewachsener Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen. Die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig profitieren Besucher und Kunden von kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung. In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Zusätzlich sorgt die neu errichtete Aldi-Filiale auf der gegenüberliegenden Straßenseite für eine hohe Kundenfrequenz und zusätzliche Standortattraktivität. Weitere Informationen: • Monatliche Kaltmiete 700 € zzgl. NK 290 € (Kaltmiete 5,56 € pro m²) • Nicht vollständig barrierefrei (eine Stufe am Eingang) • Bei einer anderweitigen Nutzung – also nicht als Büro – muss eine Nutzungsänderung beantragt werden, die der Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde bzw. des Bauamts bedarf. • Keine Provision Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.