Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

350000 €350.000 €

1.296 €/m²

10 Zimmer  •  270 m²  •  2.350 m² Grundstück

---

Hauptstraße 61, Gülchsheim, Hemmersheim (97258)

---

Nachricht schreiben

---

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in solider Massivbauweise in ruhiger Ortsrandlage von Hemmersheim. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.365 m², davon rund 1.300 m² freie, derzeit unbebaute Fläche, die perspektivisch als Bauland genutzt werden könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Objekt wird ausschließlich im Ganzen inklusive des vollständigen Grundstücks verkauft. Das vordere Haupthaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet. 1972 entstand ein großer Anbau, der sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet. Die Leitungen für Wasser, Strom und Heizung sind im Anbau bereits verlegt und angeschlossen – dadurch bietet sich hier viel Gestaltungsfreiheit, z.B. für eine zusätzliche Wohneinheit, Einliegerwohnung oder großzügige Hobby- und Wellnessflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 270–290 m² und verteilt sich auf rund 10 Zimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Fenster im Haupthaus sind noch aus Holz, im Anbau sind bereits Alufenster verbaut worden. Im Anbau befindet sich ein Hallenbad mit Innenpool (Baujahr ca. 1980). Der Pool war nur wenige Jahre in Betrieb und ist inzwischen etwas sanierungsbedürftig. Mit einer Modernisierung kann hier wieder ein attraktiver Wellnessbereich entstehen. Alternativ lässt sich die Fläche auch sehr gut anders nutzen. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung und großem Speicher, mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Lager- und Werkstattflächen. Das Gebäude verfügt über Betondecken auf allen Ebenen, was im Sommer angenehm kühle Räume und im Winter eine gute Wärmespeicherung unterstützt. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit Grube sowie eine zusätzliche kleine Garage (insgesamt 3 Stellplätze in Garagen). Der Hof ist vollständig gepflastert; am Haus wurden in vielen Bereichen Natursteinelemente verwendet. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder eine spätere zusätzliche Nutzung der freien Fläche – jeweils unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben.