Ein- Zweifamilien Haus in ruhiger Lage
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Auerbacher Ortsteil Engolling ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der verkehrsgünstigen Nähe zu A3 Hengersberg macht dieses Objekt besonders für Familien und Pendler attraktiv.
Die Immobilie wird als gepflegt und teilsaniert beschrieben da einige Sanierungen auch teils bereits begonnen haben und noch einiges an Material anbei wäre! Z.B. Material zum Bau einer zweiten Terrasse! Das Balkongeländer müsste auch nur noch montiert werden, sämtliches Material Sanierung WC oben etc. Rest bei Besichtigung!
Das Haus würde als teilmöbliert verkauft werden betrifft aber eigentlich nur Scheune und Werkstatt (zweite Garage) und die Küchen in jeder Wohnung sowie die Badezimmer Möbel! Gerne wird nach Absprache auch das komplette Haus geräumt!
Raumaufteilung:
Das Haus ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über 7 Zimmer plus großzügigen und Umbaubaren Heizraum!
Erdgeschoss (ca. 100 m²): 4 Zimmer+ Küche mit zusätzlichem Holzofen, Bad, separates WC und Zugang zum Garten. Eins der Zimmer dient als Wintergarten
Obergeschoss (ca. 80 m²): 3 Zimmer+ Küche mit zusätzlichem Holzofen, Bad, separates WC und einem Balkon mit 15 Meter Länge.
Dachgeschoss (ca. 155 m² Grundfläche): aufgeteilt auf 2 Dachflächen können entweder als Aufbewahrungsraum oder als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum genutzt werden.
Ausstattung & Technik
Heizung: Öl-Zentralheizung, jährlich ohne Mängel ist im unteren Badezimmer verbaut! 20 Jahre alt! Tanks fassen 6000 Liter!
Keller: Das Gebäude ist nicht unterkellert
Stellplätze: Zwei geräumige Garagen (ca. 38 m²) sowie drei Außenstellplätze direkt vor den Garagen.
Garage 1 mit direktem Zugang zum Haus
Garage 2 mit direktem Zugang zum Garten wurde als Werkstatt und ebenso als Garage genutzt!
Grundstück
Das aktuelle Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 555 m².
Hausfläche + Garagen und Zufahrt
Gartenfläche:
Der Garten ist komplett eingezäunt daher optimal für Familien oder Haustierhaltung!
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Auerbach. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ärztehaus, Grundschule, Kindergarten und ein kleiner Lebensmittel-Discount sowie eine Gaststätte sind innerhalb von 1 km erreichbar. Eine Wirtschaft befindet sich direkt im Ort und binnen 2 Minuten zu Fuß zu erreichen!
Über sehr umfangreiche Sport und Freizeitangebote verfügt die Gemeinde durch einen Allgemein Sportverein sowie einen Fußballverein! Ebenso natürlich Feuerwehren und etliche andre Vereine
Infrastruktur (im Umkreis von 8 km): Hengersberg Niederaltteich Deggendorf
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Modefachgeschäfte Drogerien etc.
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2/3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt/Teilsaniert
Wohnfläche: ca. 181m²
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten
Durch privat Verkauf keine Marklerhonorare
Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Bei Besichtigungswunsch bitte ich sie höflich ob ggf. schon eine Finanzierungszusage ihrer Bank vorliegt oder ob sie evtl. andere Finanzmittel haben! Besichtigungswünsche am bestens abends und gerne natürlich am Wochenende!
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
