Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Ausblick, geschützter Terrasse & Top-Anbindung (A9/A70)
Eine seltene Gelegenheit: Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garten und durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Toplage.
Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 128 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche, uneinsehbare Terrasse mit ca. 16 m² – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Ruhe, Komfort und Privatsphäre legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen traumhaften Panorama-Weitblick ins Grüne, der ein besonderes Wohngefühl schafft. Der neu installierte Kamin sorgt für eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC trägt dem Wohnkomfort bei.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, aus zwei Zimmer begehbare Terrasse, die maximale Privatsphäre und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großzügigen Kellerraum ( auf Wunsch).
Die Lage in Himmelkron vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung:
- Nur ca. 2 Minuten zur A9
- Ca. 5 Minuten zur A70
- Schnelle Erreichbarkeit von Bayreuth (10 min) und Kulmbach (15 min).
Damit ist die Wohnung ideal für Berufspendler, Familien oder Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung suchen.
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.550 €
- Ausstattung (Garage, Kamin, Einbauküche, Badmöbel): 150 €
- Nebenkosten: ca. 350 €
- Warmmiete gesamt: ca. 2.050 €
- Kaution: 3 x Kaltmieten
Die Wohnung eignet sich besonders für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung legen.
Ebenso ist sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges und komfortables Zuhause im Grünen suchen.
Auch für Homeoffice-Nutzer sowie naturverbundene Personen bietet die Wohnung mit ihrem Panorama-Ausblick, mit dem separaten Büro und der ruhigen Umgebung optimale Bedingungen.
Darüber hinaus ist die Wohnung – durch ihre gute Erreichbarkeit und Hausarzt, Apotheke, sowie einer Bushaltestelle unmittelbar am Haus – auch für Senioren oder Menschen mit erhöhtem Komfortanspruch geeignet.
Ein barrierearmer Zugang kann bei Bedarf und mit geeigneten Maßnahmen über die Terrasse individuell geprüft werden.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor: berufliche Situation, verfügbares Netto-Einkommen, Grund des Umzugs.
Vor Vertragsabschluss werden dann folgende Unterlagen benötigt:
• Mieterselbstauskunft
• Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen (z. B. Gehaltsabrechnungen)
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Nachweis über Mietschuldenfreiheit (oder vergleichbare Bonitätsnachweise)
Wir legen Wert auf ein freundliches und respektvolles Miteinander und freuen
uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
