Erstbezug - Renovierte 2.-Zi.-Wohnung mit EBK, S-Bahn fussläufig
Erstbezug nach Renovierung in ruhiger Lage von Germering: Helle 2‑Zi.-DG-Wohnung mit neuer Einbauküche und sehr guter S‑Bahn-Anbindung. Gepflegter Zustand, angenehmes Raumklima und hohe Alltagsqualität.
🏡 Objektbeschreibung
In der Waldhornstraße in Germering befindet sich diese frisch renovierte 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6‑Parteien-Hauses. Die Wohnung bietet ca. 35 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Leitungen in der Küche. Insgesamt ergibt sich ein gepflegtes und zuverlässiges Wohnumfeld, in dem in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten sind.
Auch für eine Dachgeschosswohnung bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima: moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die gedämmte Gebäude- und Dachhülle tragen dazu bei, Temperaturspitzen im Sommer und Wärmeverluste im Winter spürbar zu reduzieren.
Der Wohnbereich wirkt durch helle Oberflächen und die skandinavisch angelehnten Wandpaneele ruhig und modern. Neue Bodenbeläge in Wohnbereich, Flur und Küche sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Im Flur sind dezente LED-Spots integriert und schaffen eine angenehme Grundbeleuchtung.
Das Schlafzimmer bietet durch einen großen Einbauschrank sehr gute Stauraummöglichkeiten und ist mit einer Lampe ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional gestaltet und verfügt über Dusche, Spiegel mit Beleuchtung sowie eine praktische Ablagenische.
Die neu eingebaute Einbauküche (ab Mitte Juni) ist vollständig ausgestattet mit: Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach und Abzugshaube.
Besonders attraktiv ist die Küchen-Nische mit Blick ins Grüne – ideal als Essplatz oder Homeoffice-Lösung.
Ergänzt wird das Angebot durch:
- eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Licht und Steckdose
- eigener Waschmaschinenplatz im Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- großzügiger Garten zur Mitbenutzung
- Vor dem Haus befinden sich in der Regel ausreichend freie Parkmöglichkeiten.
Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt. Hausmeisterservice inklusive Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden.
Der Mietvertrag wird als Staffelmiete gestaltet und bietet damit Planungssicherheit ohne Indexmiete oder kurzfristige, unvorhersehbare Anpassungen.
Kurzfristige Besichtigungen sind ab dem 12.06. möglich.
Nur für Nichtraucher.
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Germering-Harthaus. Die Kombination aus sehr guter Anbindung, kurzen Alltagswegen und Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur & Anbindung
S-Bahn Harthaus (S8 & S5): ca. 5 Minuten zu Fuß
Verbindung nach Pasing: ca. 10 Minuten
Autobahnen A99 & A96: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle Industriestraße: ca. 5 Minuten zu Fuß
Einkaufen & Alltag
Aldi & Lidl: jeweils ca. 5 Minuten zu Fuß
Backshop: ca. 3 Minuten zu Fuß
Tankstelle: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Umgebung
Wesslinger See, Ammersee und Wörthsee schnell erreichbar
Ruhiges, grünes Wohnumfeld
🎯 Kurzfazit
Eine gepflegte, durchdacht renovierte Dachgeschosswohnung mit sehr guter Anbindung und ruhigem Umfeld – ideal für Berufstätige, die Wert auf ein funktionales, hochwertiges Zuhause legen.
