Kernsaniertes Einfamilienhaus in top Lage von Gladbeck Zweckel
Familienfreundliches vollunterkellertes Reihenhaus in massiver Bauweise mit Wärmepumpe, Garten und Garage
Mietpreis
• Kaltmiete: 1950 € monatlich
• Indexmiete: Die Kaltmiete wird jährlich um die offizielle Inflationsrate (Verbraucherpreisindex) angepasst: Inflationsrate im letzten Monat 02/2026: 1,9 %, letztes Jahr 2025: 2,2 %, Durchschnitt der letzten 10 Jahre: 2,55 % - der letzten 25 Jahre 1,9 %. Darüberhinausgehende Mieterhöhungen (z.B. aufgrund von Modernisierungen oder Mietspiegel) sind gesetzlich ausgeschlossen und geben Planungssicherheit und minimieren Konfliktpotential
• Garage: 50 € monatlich (optional, muss nicht gemietet werden)
• Nebenkosten: Ca. 200 € monatlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, Abwasser, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Gebäudeversicherung, Wartung der Wärmepumpe)
• Die Kosten für den Betriebsstrom der Wärmepumpe sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet
• Kaution: 5850 € (3 Monatskaltmieten)
Objektdetails
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Familienfreundlich geschnitten mit vielen Zimmern
• Reihenmittelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
• Keller mit ca. weiteren 50 m² als zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 115 m² Garten + 22 m² Vorgarten
• Gesamtgrundstücksfläche: 266 m²
• Zugehörige Garage auf Garagenhof (<1 Min zu Fuß)
Raumaufteilung pro Etage
• Keller: Flur, Technik-/Heizung, Wasch, Vorrats/Werk
• EG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
• 1. OG: Flur, Kind 1, Schlafzimmer, Bad 1, kleines Büro
• DG: Flur, Bad 2, Kind 2, Kind 3
Kernsanierung (2025/2026)
• Moderne Wärmepumpenanlage für Heizungs- und Brauchwasser (Steuerung und Überwachung per Vaillant-App möglich)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Thermostatsteuerung per Raumdisplay oder App (Fußbodenheizung im Nasssystem mit neuem Estrich)
• Neuinstallation von allen wasserführenden Leitungen im gesamten Haus
• Komplett neue Elektroinstallation
• Hausinternes Netzwerk mit 8 Doppel-Netzwerksteckdosen mit erweiterbarem Serverschrank (2× Wohnzimmer, 1× Kind 1, 1× Schlafzimmer, 1× Büro, 1× Flur 1. OG, 1× Kind 2, 1× Kind 3)
• 3 neu sanierte Bäder: Gäste-WC, Bad im 1.OG mit Badewanne und Dusche (1,2×1 m²), Bad im DG mit Dusche (ca. 1×1 m²)
• Fenster mit Doppelverglasung nach aktuellem Neubaustandard
• Bodenbeläge: In den Bädern Fliesen und in den restlichen Räumen Designvinyl für eine effiziente Wärmeübertragung der Fußbodenheizung
• Komplett neuer Innenausbau inklusive Tapezier- und Malerarbeiten, Türen, Treppen
• Das Haus wird auch in Zukunft fortlaufend instandgehalten: Weitere Modernisierungs-Maßnahmen wie ein neuer Hausfassadenanstrich, ein neuer Gartenzaun oder ein neues Garagentor sind für die Zukunft fest eingeplant
Energetische Kennzahlen
• Von Energieberaterin erstellter Bedarfsenergieausweis vom 20.03.2026
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergiebedarf: 58,7 kWh/(m²a)
• Primärenergiebedarf: 105,6 kWh/(m²a)
Lage
• Das Haus liegt an ruhiger privater Stichstraße
• 2 Gehminuten bis ins Grüne
• Sehr gute Verkehrsanbindung zu Autobahnen: 6 Min zur A31, 6 Min zur A52,11 Min zur A2
• 14 Gehminuten (950 m) zum Zugbahnhof „Gladbeck-Zweckel“
• Viele Einkaufmöglichkeiten vorhanden: Edeka (7 Gehminuten, 500 m), Rewe (10 Gehminuten, 650 m), Penny (11 Gehminuten, 750 m)
• 2 Kindergärten in direkter Umgebung
Geforderte Unterlagen von Interessenten
• Vorstellungsschreiben über Sie und Ihre Familie
• Nennung des durchschnittlichen monatlichen Netto-Haushaltseinkommens
• Nennung von Kontaktdaten für Rückmeldung (E-Mail / Telefonnummer)
Vor/Bei Besichtigung geforderte Unterlagen
• Mieterselbstauskunft
• Einkommensnachweis des Haushalts des letzten Jahres
• Schufa-Auskunft
Weitere Hinweise
• Wir suchen langfristige Mieter: Von Ihnen beabsichtigte Mietdauer 10 Jahre +
• Bezugsbereit nach Absprache
