Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

475000 €475.000 €

3.862 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²  •  Geschoss 1/2

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Saarburg (54439)

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In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Kreiskrankenhaus Saarburg befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Hanglage) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein alleiniges Gartennutzungsrecht – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf: * drei gut geschnittene Schlafzimmer * ein großzügiger Wohn- und Essbereich * eine separate Küche * ein Badezimmer * ein Gäste-WC * ein praktischer Abstellraum Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer großen Dusche (1 m × 1 m), einer Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Diese können alternativ im eigenen Kellerraum untergebracht werden. Außenbereich & Extras Ein besonderes Highlight ist die durch die Hanglage ebenerdig zugängliche Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Für die Wohnung besteht ein alleiniges Gartennutzungsrecht – perfekt für Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein großer Kellerraum (ca. 24 m²) mit Waschmaschinenanschluss * zwei überdachte Stellplätze * zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt * ein überdachter Balkon (ca. 10 m²) * eine überdachte Terrasse (ca. 20 m²) Ausstattung & Modernisierungen * Beheizung über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Balkon 2023 kernsaniert * Terrasse 2023/2024 neu gefliest und überdacht * Hochwertige und gepflegte Bodenbeläge (Laminat in den Schlafzimmern, Vinylboden im Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich (2021 erneuert)) Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie die Terrassenüberdachung sind im Kaufpreis enthalten. Sonstiges Im gemeinschaftlichen Treppenhaus steht ausreichend Platz für Kinderwagen oder Fahrräder zur Verfügung. Auch der Bereich vor der Wohnung kann praktisch genutzt werden. Der beigefügte Grundriss veranschaulicht die gelungene Raumaufteilung. Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich. Bei Fragen oder Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.