Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

549000 €549.000 €

2.064 €/m²

13 Zimmer  •  266 m²  •  1.641 m² Grundstück

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Postbauer-Heng (92353)

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Objektbeschreibung Postbauer-Heng Das Wohngebäude (Baujahr 1965/66) ist ein massiv errichtetes, vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus, das heute als Mehrgenerationenhaus nutzbar ist. Es umfasst 379 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf zwei vollständige Wohneinheiten: Untergeschoss – Souterrain 113 m² • Partyraum • 3 Zimmer • Werkstatt • Bad mit Dusche und WC • Flur • Heizanlage mit Öltanks Erdgeschoss – ca. 137 m² (Hauptwohnung) • Großes Wohnzimmer (42,77 m²) • Schlafzimmer 11,7 • Arbeitszimmer 13,64 • Küche 12,09 • Bad 5,94 • Kinderzimmer 11,21 • Diele und Flur 14,58 • Schlafzimmer 19,43 • Bad 5,64 Dachgeschoss – ca. 129 m² (separate Wohneinheit) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Bad • Flur • Balkon ausgebaut in den 90er-Jahren Lage Das Objekt befindet sich in einer unverbaubaren Top-Ortsrandlage von Postbauer-Heng. Besonderheiten: • Direkt angrenzend an ein Wiesen-Grundstück (dauerhaft unverbaubar) • Weite Felder und Ausblick ins Grüne • ca. 1,7 km zur Ortsmitte • 1,9 km zum Bahnhof • 25 km nach Nürnberg • Sehr ruhige, familienfreundliche Lage Grundstücksgröße: 1.641 m², alter Baumbestand, vollständig eingefriedet. Garagen & Außenanlagen • 70 m² große Werkstattgarage mit Arbeitsgrube • 30 m² zusätzliche massive Garage Bj. 1984 • Große Zufahrt • Eingewachsener Gartenbestand • Terrasse & 2 Balkone Baulicher Zustand Dachgeschoss • Ausgebaut in den 90ern • Guter optischer Zustand • Große Fensterfront, Balkon Erdgeschoss / Untergeschoss – Modernisierungsbedarf • Fenster alt • Dach alt • Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig • Badezimmer EG + UG Bauzeit Heizung • Viessmann-Ölbrennwertkessel (ca. 15 Jahre alt) • Drei 1.000-Liter-Stahltanks