Sie suchen eine schöne, helle 5-Zimmer-Wohnung langfristig zur Miete? *Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer?*
5-Zimmerwohnung in einem Doppelhaus im Haupt- und Dachgeschoss mit Balkon und Terrasse, umgeben von einem großen Garten mit Blick auf die Burg Hohenneuffen in Südhanglage. Frisch saniert und renoviert, Einzug ab 01.05.206 möglich.
In begehrter Wohnlage im Stadtteil Braike.
In Stichworten:
Nürtingen, Stadtteil-Braike
schöne helle sanierte und renovierte Wohnung mit 5 Zimmern im Hauptgeschoss (ca. 100 m²) und Dachgeschoss (ca. 46 m²)
Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
separater Wohnungszugang
Süd-Balkon und Terrasse
Kaminofen im Wohnbereich
Küche mit Echtholz-Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler
Bad mit Dusche, separates WC
effiziente Gas-Brennwertheizung
Eigene Energieerzeugung durch 9,2 kWp-PV-Anlage mit 10kW-Energiespeicher (aktueller Autarkiegrad 81% / Eigenenergieverbrauch 84%)
Warmwassererzeugung durch Solarthermie
Hochwertige Thermo-Fenster und Haustür
Wärmedämmung an Fassade und Dach
begehrte Wohnlage zwischen Hochschulcampus Braike und Innenstadt
ruhig in einer Sackgasse
keine Parkplatzprobleme
im Grünen mit eigenem Gartenanteil und -mitbenutzung
Kaltmiete 1.950 €
Nebenkosten / Vorauszahlung für Betriebs-/Nebenkosten 150 €
Kosten für Gas, Wasser, Strom (ca. 100 €) und Internet- und Kabelanschluss etc. separat beim Mieter
Einzelgarage zur separaten Miete möglich (100 €)
Kaution 3 MM = 5.850 €
ab 01. Mai 2026
DIE WOHNUNG WIRD NICHT MÖBLIERT VERMIETET: ES HANDELT SICH AUF DEN FOTOS UM DIE MÖBLIERUNG DER VORMIETER!
Die Fotos stellen den Zustand der Wohnung zum jeweiligen Aufnahmedatum dar.
Interessiert?
Dann würden wir uns über eine KURZBEWERBUNG mit folgenden Angaben freuen:
- gewünschter Einzugstermin,
- Name/n,
- Alter,
- Angabe zur Beschäftigung/Tätigkeit,
- komplette derzeitige Adresse und vor allem
- mit den *Kontaktdaten, unter denen Sie tagsüber zu erreichen sind*.
Die Wohnung liegt
- im Haupt- und Dachgeschoss eines gepflegten, alleinstehenden Mehrfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten,
- mit Wohn- und Schlafzimmer in Südausrichtung, 2 Kinderzimmer in Ostausrichtung
- hangabwärts mit Ausblick.
Das Haus hat einen Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.
* Die Wohnung hat ca. 30 m² alleinig nutzbaren Gartenanteil.*
Parken
- eine Einzelgarage kann ggf. zu gemietet werden.
Energetischer Zustand des Hauses
2025 wurde das Haus umfassend energetisch saniert und mit neuer Haustür, Thermoschutz-Fenstern, Fassaden- und Dachdämmung ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine eigene 9,2 kWp-Photovoltaikanlage und einen 10 kW-Energiespeicher. Der aktuelle Autarkiegrad liegt bei 81% und der Eigenenergieverbrauch bei 84%. Diese Werte sind vom Nutzungsverhalten der Mieter abhängig.
Warmwasser wird mittels Solarthermie über Dachmodule erzeugt.
Ausstattung
Die Wohnung ist hell und neu saniert. Über einen separaten Zugang geht es in den Windfang im HG und eine kleine Flurzone. An diese schließt sich der großzügige Essbereich mit offener Küche an. Von hier geht zu einem nach Norden ausgerichteten Raum mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Raum lässt eine vielfältige Nutzung als Arbeitszimmer oder zur Erweiterung der Küche als Hauswirtschaftsraum zu. Der Essbereich ist nach Osten, die Küche nach Norden ausgerichtet.
Von der Flurzone geht es in das nach Süden gerichteten Wohnzimmer mit einer raumhohen und -breiten Fensterfront. Hier gibt es einen Kaminofen mit Holzfeuerung BJ. 2001. Der geschützte Südbalkon erschließt sich vor dem Wohnzimmer. Er ist mit Blick auf die Alb gerichtet.
Von der Flurzone gelangt man in das geschlossene Treppenhaus und auf gleichem Niveau über einen fensterlosen Raum, der als Schrankraum genutzt wird, in das nach Süden liegende Schlafzimmer mit großem Fenster. Das innenliegenden Bad mit einer ebenerdigen Großraum-Dusche und ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich im HG.
Das DG besteht aus 2 Zimmern, Flur und einem innenliegenden Bad mit Dusche/WC. Die Zimmer haben große Fensterfronten in Ostausrichtung.
