Mehrfamilienhaus, 12 WE, gepflegt, freistehend
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus, 12 WE, gepflegt, freistehend, in Werdau,
ruhig gelegen und doch zentral angebunden.
Mit Garten und Rasen als Aufenthalt für alle Bewohner und Kinder nutzbar.
Es handelt sich hier um zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäusern, a 6 WE x 2 =12 WE mit insgesamt 2 Hauseingängen und 2 Nebeneingängen durch den Keller.
Beide Häuserhälften sind vermietet.
Bauweise: massiv, mit Ziegelstein- Außenwänden, 39 cm breit.
Die TU Kaiserslautern bestätigt die thermische Speicherfähigkeit von Mauerziegeln und somit lassen sich Überhitzungsstunden im Vergleich zu Gebäuden in Leichtbauweise um 67 bis 90 Prozent senken. Gleichzeitig verbessert sich die Wohnbehaglichkeit in den Sommermonaten um bis zu 37 Prozent. Im Sommer angenehm kühl, im Winter Speicherung der Wärme.
Das Haus hat eine Steinwolle-Isolierung mit Vorhangfassade und Hinterlüftung.
Durch die Außenwände kann die Feuchtigkeit von innen nach außen diffundieren.
Ausstattung:
Alle WE wurden von 1996-2002 umfangreich renoviert.
Die Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und sind funktional ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Acht Wohnungen verfügen über einen Stellplatz vor dem Haus. Alle Küchen und Bäder sind gefliest.
3 Badezimmer wurden 2021 mit barrierefreiem Duscheintritt behindertengerecht umgebaut.
In jeder Wohnung ist eine installierte Srechanlage zur Haustüre mit elektrischem Türöffner.
Eine WE verfügt über eine Terrasse/Balkon, ca. 4x3 m mit Zugang durch die Terrassenschiebetüre.
6 WE verfügen über eine große Küchenfensterfront 3m x 1,5 m hoch.
Alle WE wurden mit Kunststoff-Fenster und Doppelglasscheiben ausgestattet.
Verbrauchsablesung Heizkörper, durch Funk.
Breites Treppenhaus, alle Stufen sind aus Stein und 1,3 m breit.
Im Treppenhaus befinden sich für jede WE eine Abstellkammer.
Elektroverdrahtung
Stromleitungen in allen WE neu, in Kupfer, mit Unterverteiler in den Wohnungen und Absicherung für jeden Stromkreis. Hauptverteiler im Treppenhaus.
Keller: Vollunterkellerung 100 %
1 x Heizungskeller.
2 x Waschräume, für je 6 x Waschmaschinen und Trockner
1 x Trockenraum.
2 x Fahrradabstellräume
Im Heizungskeller wurde in diesem Zeitraum 1995-2002 ein neuer Brennwert-Heizkessel aus Edelstahl, Hersteller Viessmann, Leistung 110kW installiert. Das austretende Abgas wird auf 40°C heruntergekühlt und damit für die Wärmeerzeugung genutzt. Das Abgas wird in einem Behälter neutralisiert und kann der Kanalisation zugeführt werden.
Der Brenner ist von Abic.
Im gemauerten Schornstein wurde innen, ein Borsilikat-Glaseinsatz installiert, der vom Schornsteinfeger nicht mehr gekehrt werden muss.
2025 wurde ein neuer, 290l Hochleistungs-Warmwasserspeicher, Fa. Cosmo, installiert. Der Speicher ist so ausgelegt, dass keine Legionellen entstehen können und auch keine Legionellenprüfung stattfinden muss.
Alle Heizleitungen sind in Kupfer ausgeführt /gelötet.
Das Hausdach ist Ende 2020 neu erstellt worden.
Die Dacheindeckung ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und die Dachpfannen sind sturmsicher, mit Haken zusätzlich geklammert/gesichert. .
Die Spenglerarbeiten im Dachbereich sind aus Titanzinkblech.
Die Dachrinnen sind neu.
Der Heizungsschornstein ist außen, ebenfalls mit Blech eingekleidet.
In allen 4 Dachgeschosswohnungen sind Velux-Kunststofffenster eingesetzt worden.
Die 4 Mansard- Wohnungen sind zusätzlich, während der Neueindeckung, mit 60mm Aufdämmung, in Steinwolle isoliert.
Das Regenwasser des Hausdaches wird auf dem eigenen Grundstück versickert.
Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtrandgebiet von Werdau, Sachsen. Die Stadt Werdau, mit ca. 21.000 Einwohnern, hat eine gute Verkehrsanbindung über die Staatsstraße S289 zu den Autobahnen A4, A9, A72.
Somit sind im großräumigen Einzugsgebiet die Großstädte Leipzig , Chemnitz, Erfurt und Zwickau, schnell zu erreichen.
Durch die Randlage bietet das Haus ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Anbindung zum Stadtzentrum
