Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1590000 €1.590.000 €

5.977 €/m²

8 Zimmer  •  266 m²  •  941 m² Grundstück

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Singoldstraße 13, Lechhausen, Augsburg (86165)

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Highlights: Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühr! Energie-Elite: Effizienzhaus 40 Plus (A+) mit PV-Anlage & Batteriespeicher. Platzwunder: 266 m² Wohnfläche, 8 Zimmer inklusive separater Einliegewohnung. Premium-Lage: Augsburg-Leichhausen, nur 30–40 Min. nach München. Luxus-Ausstattung: Hansgrohe & Duravit Sanitär, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg-Leichhausen! Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus verbindet ökologische Verantwortung mit exklusivem Design. Dank der CO₂-neutralen Bauweise und modernster Viessmann-Technik erzeugt dieses Haus mehr Energie, als es verbraucht – ein echtes "Energie-Schenk-Haus".Raumkonzept & Highlights:Erdgeschoss: Ein offenes LDK-Konzept (Living-Dining-Kitchen) mit bodentiefen Fenstern durchflutet den Raum mit Licht. Die Deckenhöhe von 2,60 m schafft ein herrschaftliches Wohngefühl.Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und Zugang zum sonnigen Südbalkon.Wohnkeller & Einliegewohnung: Das Untergeschoss bietet vollwertige Wohnqualität (2,40 m Raumhöhe) mit einer separaten Einliegewohnung – ideal für Gäste, Home-Office oder als Mieteinheit.Garten-Paradies: Auf 941 m² Privatgrundstück genießen Sie absolute Privatsphäre, während Ihre Kinder sicher im Grünen spielen. Perfekte Balance zwischen Stadt und Natur Das Objekt in der Singoldstraße 13e bietet eine erstklassige Infrastruktur: Mobilität: In nur 5 Min. auf der A8 Richtung München (ca. 35 Min. Fahrzeit) oder in 12 Min. mit der Tram in die Augsburger Innenstadt. Freizeit: Die Singold und der Lech mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür. Versorgung: Edeka, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Profitieren Sie zudem von attraktiven Steuervorteilen durch die Sonder-AfA (5% Abschreibung). Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von der außergewöhnlichen Qualität dieses Objekts.