5 Zi.-Dachterrassen-Wohnung mit Gartenanteil in Starnberg
Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Villa im traditionellen bayerischen Baustil (ca. 1900) mit Dachterrasse, Balkon und eigenem Gartenanteil. Sie liegt ruhig am Waldrand von Starnberg, nahe der Maisinger Schlucht und dem Starnberger See. Zur Ausstattung gehören Garage, Stellplatz, moderne Einbauküche und ein separater Waschraum.
Objektbeschreibung
Die Villa steht auf einem großen, naturbelassenen Grundstück. Eingangs- und Treppenhausbereich vermitteln eine stilvolle, charmante Atmosphäre. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden 2004 umfassend saniert und 2026 renoviert, wobei der historische Charakter erhalten und gleichzeitig auf modernen technischen Stand (inkl. Wärmedämmung) gebracht wurde.
Typisch sind 2,75 m hohe Decken mit Stuck, überarbeitete Holzdielenböden sowie bodentiefe Terrassentüren, die viel Licht in die Räume lassen. Von der großzügigen Wohndiele aus sind alle Zimmer erreichbar. Im „alten Bereich“ befinden sich Räume mit gut erhaltenen Stuckdecken. Ein nach Süd/Südost ausgerichtetes Zimmer bietet Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse.
Schlaf- und Gästezimmer liegen nach Nordosten und haben Zugang zum Balkon. Im Schlafzimmer sorgen integrierte Schränke in den Dachschrägen für Stauraum.
Das Wohn-/Esszimmer ist über einen separaten Flur erreichbar und besticht durch Sichtbalken, große Fenster und einen gusseisernen Ofen. Von hier gelangt man ebenfalls auf die Dachterrasse. Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer und bietet Zugang zu einem ca. 30 m² großen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Charmante Wohnung mit Süd-/Ost und West-Terrassen, Nord-/Ostbalkon und Gartenanteil. Vollständig saniert (Heizung, Bäder, Dämmung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung). Holzböden, Stuckdecken und großzügige Raumhöhen unterstreichen den Altbaucharakter.
Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken, Ofen und offener Küche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Gefriertruhe, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug). Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Sonnenterrasse (ca. 20 m², Süd/Ost), Balkon (Nordost) sowie weitere Abendterrasse (West). Modernes Badezimmer mit neuer Duschkabine (2026), Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
Wallbox für Elektroautos vorhanden. Photovoltaikanlage (seit 2024). Für 2026 ist eine Wärmepumpen-Zentralheizung beauftragt.
Lage
Ruhige Lage am Waldrand, umgeben von denkmalgeschützten Häusern und dennoch zentral in Starnberg. Die Maisinger Schlucht sowie der Starnberger See sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Infrastruktur sind vorhanden.
Zur Seepromenade und zur S-Bahn (S6)+ RB sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn erreicht den Hauptbahnhof München in 30 Minuten, die RB in 20 Minuten. Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Sonstiges
Großer Speicher als Stauraum (optional ausbaubar). Garage und Stellplatz inklusive Mitbenutzung Wallbox (120,-/mtl.).
Eigener Gartenanteil möglich. Haustiere nach Vereinbarung. Gemeinschaftswaschraum im Keller. Provisionsfreie Vermietung direkt durch die Eigentümer.
