Wohnung zur Miete

660 €

2,5 Zimmer  •  60 m²  •  Geschoss EG/3  •  frei ab 01.06.2026

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Kaulbachstr. 31, Holsterhausen, Essen (45147)

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Diese rd. 60 m² große Wohnung im EG-Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses empfängt Sie dazu mit offenen Armen. In 2023 umfangreich modernisiert mit neuem Tageslicht Duschbad, Stäbchenparkett, einem "Wintergarten" mit Südausrichtung und Blick in den idyllischen, gepflegten Garten lässt die Wohnung kaum einen Wunsch unerfüllt. Das durchdachte 2,5-Raumkonzept mit separater, großer Wohnküche + Abstellkammer sowie Diele samt Abstellnische bietet zusätzlich zum großen Einzelkeller viel Fläche für Stauraum. Die Hochparterre-Wohnung befindet sich an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße von Holsterhausen - welche Sie innerhalb der Wohnung so gut wie gar nicht hören -. Diese Wohnlage oberhalb des grünen Mühlbachtals bietet kurze Wege zum Uni-Klinikum und zum Grugapark. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen, modernen Zustand. So wurden in jüngster Vergangenheit bzw. in 2023 folgende Modernisierungen in der Wohnung durchgeführt: - neues Duschbad mit begehbarer Dusche und LED-Deckenspots aus, Elektrik- Frisch- und Abwasserleitungen in der Wohnung (Bad, Küche) - Parkettboden abgezogen und ausgebessert in - anthrazitfarbene Küchenfliesen im Format 30 x 60 cm - neue Kunststoff-Iso-Fenster zur Straßenseite. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich ebenfalls in einem sehr ordentlichen Zustand und wird regelmäßig professionell gereinigt. Der Blick aus der Wohnung fällt in den überaus gepflegten Gemeinschaftsgarten. Im Keller ist ein Waschraum. Waschmaschine und Trockner können nach Abstimmung übernommen werden. Zusätzlich gehört ein separater Abstellbereich / Keller von ca. 10 m² zur Wohnung, ideal für Fahrräder, Sportequipment oder weiteren Stauraum. Die Bushaltestelle vor der Haustüre bietet die Möglichkeit alle Angebote des ÖPNVs zu nutzen. Aber auch fußläufig sind Supermarkte und das UK-Klinik in 5-10 Minuten zu erreichen. Parkplätze findet man meist in Wohnungsnähe.