Wohnung zur Miete

1.400 €

3 Zimmer  •  94 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab 01.06.2026

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Praunheim, Frankfurt am Main (60439)

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Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Frankfurt-Praunheim. Die Wohnung eignet sich ideal für 2 Personenhaushalte, die ein ruhiges, gut angebundenes und gepflegtes Wohnumfeld mit moderner Ausstattung suchen. Ein Zuhause mit Atmosphäre: Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett. Die helle und offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der private Bereich durch ein Tageslichtbad en suite sowie ein separates modernes Duschbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird kostenfrei überlassen, jedoch ohne Haftung des Vermieters. Lage: Frankfurt-Praunheim Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Frankfurt-Praunheim mit sehr guter Infrastruktur im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 30 Minuten). Auch die Nordweststadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Stadtrandstruktur mit einer angenehmen Mischung aus guter Erreichbarkeit und Wohnqualität. Innerhalb des Hauses und der Nachbarschaft besteht ein ruhiges und gepflegtes Miteinander. Die nahegelegenen Niddaauen bieten zusätzlich sehr gute Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Moderne Energieversorgung (2026): Im Jahr 2026 wird das Gebäude umfassend auf eine moderne Energieversorgung umgestellt: zentrale Wärmepumpe für das gesamte Gebäude Photovoltaikanlage (13,5 kWp) Stromspeicher (20,4 kWh) Besonderer Vorteil für Mieter: Der durch die Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt und wirkt dadurch direkt kostensenkend. Ein Mieterstrommodell wird bewusst nicht umgesetzt, sodass der Eigenverbrauch unmittelbar die Energiekosten reduziert. Der zusätzlich benötigte Netzstrom für die Wärmepumpe wird verbrauchsabhängig auf die Mieter umgelegt. Der Haushaltsstrom innerhalb der Wohnung bleibt davon unberührt und wird vom Mieter selbst über einen eigenen Stromliefervertrag bezogen. Dadurch reduzieren sich die Heiz- und Warmwasserkosten im Vergleich zur bisherigen Gasversorgung deutlich und führen zu einer langfristig stabileren und besser planbaren Nebenkostenstruktur. Ausstattung auf einen Blick: ca. 94 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne 2 Badezimmer (Bad + Dusche) Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich Elektrische Rollläden Einbauküche inklusive (ohne Haftung des Vermieters) Kellerraum + Waschkeller Optionaler Stellplatz in Doppelgarage (separat anmietbar) Renovierung 2020 Moderne Energieversorgung durch WP & PV ab Q3/2026 Kleine Hausgemeinschaft (3 Parteien) Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.400 € Nebenkosten: 310 € (nach Umstellung auf Wärmepumpe & PV bewusst konservativ kalkuliert) Gesamtmiete: 1.710 € Die Nebenkosten berücksichtigen bereits die zukünftige Energieversorgung. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und kostenminderndem Eigenstrom ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Energiekosten tendenziell niedriger ausfallen können. Wie üblich hängen diese jedoch vom individuellen Verbrauchsverhalten sowie der allgemeinen Preisentwicklung ab. Für wen diese Wohnung gemacht ist: Die Wohnung eignet sich besonders für 2 Personenhaushalte, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit langfristig stabiler Kostenstruktur suchen. Interesse? Bitte senden Sie eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, Einzugstermin).