*provisionsfrei* Neubau DHH-Bergblick und hochwertige Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 09/2020 ist wie gemacht für Menschen, die modernes Wohnen mit besonderen Ausblicken verbinden möchten. Der freie Panoramablick auf den Grünten, die durchdachte Architektur und das hochwertige Ambiente schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen.​
Auf einem ca. 299 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 133 m² komfortable Wohnfläche und zusätzlich etwa 44 m² praktische Nutzfläche im Keller – ideal für Hobby, Stauraum, Homegym oder Kino.
Ergänzt wird dies durch 2 Garagenstellplätze direkt anschließend an das Grundstück sowie einem weiteren Stellplatz im freien (Überdachung möglich), welcher sich zwischen dem Haus und den Garagen befindet.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend auf die weitläufige Süd-Südwest-Terrasse führt. Die liebevoll ausgewählten Materialien, darunter Altholzelemente im Eingangsbereich und Gäste-WC, verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre.​
Die maßgefertigte Küche ist das Herzstück des Wohnbereichs: moderne Geräte, raffinierte Technik (Geräte A++ und Grohe Blue Home) und ein elegantes Design machen sie zum perfekten Ort für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und lange Gespräche. Sie schmiegt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und lässt den Raum großzügig und wohnlich wirken.​
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank, ein stilvolles Badezimmer mit individuell angefertigten Möbeln sowie ein helles Kinderzimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer samt Duschbad und eine offene Galerie, die sich wunderbar als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort oder ein Gästezimmer eignet.​
Technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Photovoltaikanlage, welche im Schnitt 7.700kWh / Jahr liefert ergänzt mit einem 7,8kWh BYD Batteriespeicher, Glasfaseranschluss, ein innovatives Wasseraufbereitungssystem von permatrade und eine Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge an der Garage sorgen für nachhaltigen und komfortablen Alltag. Velux-Dachfenster mit Jalousien, passives, ganzjähriges Lüften über die Holzfenster, eine digital steuerbare Fußbodenheizung und Rauchmelder in allen Wohnbereichen bieten zusätzlich Sicherheit und Wohlbefinden.​
So lag der Bedarf für Heizung/Warmwasser und Strom zwischen 11/24-10/25 bei 3.006kWh oder 1.017€ brutto oder 23kWh/m² a.
Der Garten gehört zu den größten der Siedlung und ist mit seiner großen Terrasse sowie vorbereiteten Punktfundamenten und dem gepflegten Außenbereich wie geschaffen für laue Sommerabende, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden in der Sonne.​
Der unverbaubare Blick auf den Grünten ist ein seltenes Privileg: Durch das gegenüberliegende, gemeindeeigene Wasserreservoir bleibt diese Aussicht dauerhaft erhalten und macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.​
Das Haus ist derzeit durch uns, den EigentĂĽmern, bewohnt, kann aber nach Absprache sehr kurzfristig / zeitnah bezogen werden!
Im Preis enthalten sind neben sämtlichen Lampen natürlich die Küche und die Einbaugeräte, der große schwebende Schuhschrank, das Sideboard im WoZi, die Badmöbel, der 4,5m PAX im Schlafzimmer, der 2m PAX im Keller, einige Schwerlastregale, ein sep. A++ Gefrierschrank im Keller sowie der A++ Trockner.
Nach Ihrer Anfrage und einem ersten telefonischen Austausch benötigen wir vor einer Besichtigung nur noch die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank!
Weitere Dokumente wie die die letzten 3 Stromrechnungen, die Baubeschreibung, o.ä. auf Anfrage gerne vor oder nach der Besichtigung.
Schuldnerwechsel eines großen Darlehens (300k€ bei 1,68% und RLZ 05/2039) bei entsprechender Bonität möglich.
Wir verkaufen unser Haus provisionsfrei und freuen uns auf ernst gemeinte Anfragen, gern auch von denjenigen, die bereits zur Besichtigung bei uns waren.
Liebe Makler: Bitte seht von Anfragen zur Unterstützung o.ä. ab.
