MFH auf 575 m² Grundstück mit 3 Wohneinheiten, Garage und genehmigtem Neubau für 6 WE
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Mannheim-Schönau auf einem ca. 575 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie vereint einen gepflegten Bestandsbau mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Bauträger und Projektentwickler.
Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 177 m² sowie zusätzlich über ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine größere Wohnung mit ca. 93 m² steht derzeit leer und bietet damit unmittelbares Potenzial für Neuvermietung, Eigennutzung oder wertsteigernde Repositionierung.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Heizung, Elektrik, Bäder und Innenausbau erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem für das Baujahr überdurchschnittlich guten Zustand.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen bestandskräftigen Baugenehmigung für den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau mit 6 Wohneinheiten. Die vorhandene Genehmigung, die klare Grundstücksstruktur und die rechtlich saubere Ausgangslage schaffen eine seltene Kombination aus laufendem Bestand und gesicherter Entwicklungsperspektive.
Ausstattung / Highlights
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
ca. 177 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
ca. 575 m² Grundstück
voll unterkellert
2 Außenstellplätze und 1 Garage
Balkon vorhanden
Dachgeschoss ausbaufähig
rechteckiges, ebenes Grundstück
Vordergarten und rückwärtiger Gartenbereich
Modernisierungen:
Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt
Kelleranbau 2015 neu
Gastherme 2012 erneuert
Elektrik 2012 / 2014 / 2025 erneuert
Bäder 2015 / 2016 / 2025 modernisiert
Innenausbau 2012 / 2014 / 2025 erneuert
2-fach verglaste Kunststofffenster
moderne Bäder
keine bekannten wesentlichen Mängel
Vermietungssituation
Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
1 Wohnung mit ca. 93 m² leerstehend
2 Wohnungen mit je ca. 40 m² vermietet
aktuelle Ist-Kaltmiete: 1.020 € / Monat
realistisch erzielbare Soll-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 2.200 € / Monat
Die leerstehende größere Einheit eröffnet dem Käufer eine besonders interessante Flexibilität:
sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen
Eigennutzung
Optimierung der Mietertragsstruktur
Grundstück / Entwicklungspotenzial
Das Grundstück ist ca. 575 m² groß, rechteckig geschnitten, ca. 20 m breit, eben und gut nutzbar. Die Zufahrt ist vorhanden, ebenso 2 Stellplätze sowie 1 Garage.
Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Neubauperspektive:
Abriss und Neubau mit 6 Wohneinheiten bereits genehmigt
Baukörper ca. 13,5 m x 13,5 m
Dachausbau möglich
im Neubaukonzept 6 Stellplätze vorgesehen
keine Baulasten
Bebauungsplan vorhanden
Damit eignet sich das Objekt nicht nur als Bestandsinvestment, sondern auch als interessante Projektchance mit reduziertem Genehmigungsrisiko.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Schönau in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kitas sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen.
Sonstiges
Das Objekt ist besonders interessant für:
Kapitalanleger, die einen gepflegten Bestand mit Mietsteigerungspotenzial suchen
Projektentwickler / Bauträger, die von einer bereits vorliegenden Genehmigung profitieren möchten
strategische Käufer, die Bestand und Entwicklungsperspektive kombinieren möchten
