Idyllisch im Grünen wohnen – modernes Mittelreihenhaus mit großem Garten und schneller Anbindung zum Leipziger Hbf
Modernes, gepflegtes und familienfreundliches Mittelreihenhaus in Leipzig-Althen, Theodor-Kunz-Ring 22a. Das Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit komfortabler Ausstattung und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine helle, freundliche Atmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum großen, umzäunten Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort zum Entspannen, Spielen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im gesamten Erdgeschoss — Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC — sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
In den oberen Etagen befinden sich weitere helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Großer umzäunte Garten und Carport
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigerem Energieverbrauch.
Bei Bedarf ist eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug nach Absprache möglich.
Ca. 136 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Großer, umzäunter Garten mit viel Platz zur Erholung
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC
Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. Obergeschoss
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
KfW-55-Standard
Carport direkt am Haus
Einbauschrank im linken Zimmer des Dachgeschosses
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und überzeugt mit sehr guten Energiewerten. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 34 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A. Der Energieausweis ist gültig bis 28.09.2032. Als wesentlicher Energieträger ist Nah-/Fernwärme KWK, fossil angegeben. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in Leipzig-Althen, einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und angenehm nachbarschaftlich geprägt — ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr sowie umliegende Verkehrswege ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt und zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, wichtige Arbeitgeberstandorte, die Leipziger Messe und der Flughafen Leipzig/Halle gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadtteilen wie Engelsdorf, Borsdorf und Paunsdorf. Für größere Einkäufe, Gastronomie, Drogerien, Mode und weitere Geschäfte bietet sich das nahegelegene Paunsdorf Center an.
Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv: Grünflächen, Spazier- und Radwege, Spielmöglichkeiten, Schwimmbäder, Badeseen, Sportangebote und Reitmöglichkeiten
