Sehr helle, moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse mitten im Herzen Traunsteins.
LEBENSGEFÜHL:
Lebenswert urban und liebenswert ruhig zugleich. Bergnahes und städtisches Wohngefühl inmitten des Herzens des Chiemgaus.
LAGE:
Die Lage ist traumhaft zentral, mitten im Herzen der Traunsteiner Altstadt, urban und zugleich ruhig situiert. Cafés, Bäcker, kulinarische Restaurants, traditionelle Wirtshäuser, Supermärkte, Ärzte, Friseure und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Fußreichweite. Zum Traunsteiner Bahnhof beträgt der Fußweg nur 650m, ca. 10 Minuten, mit dem Bus ca. 8min.
Traunstein ist ein äußerst liebenswerter Lebensort mit Bergnähe und guter Anbindung zu Metropolen wie München oder Salzburg. Die Altstadt gilt als Lebensmittelpunk der Großen Kreisstadt Traunstein.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese helle und attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des „Schaumburg Schlössl“, eines gepflegten, modernisierten Wohn- und Gewerbegebäudes inmitten des historischen Altstadtzentrums der großen Kreisstadt Traunstein. Café und Geschäfte im EG, Büro und Praxisräume im 1. OG, darüber Wohnungen. Die Wohnräume wurden durchdacht geplant sowie mit hochwertigen Materialien realisiert.
Die Innenräume der Wohnung (ca. 85m²) schmiegen sich um den lichtdurchfluteten Innenhof-Freiraum (zusätzliche ca. 40m²). Die architektonische Raumabfolge wurde großzügig und modern (samt Einbauküche mit Kochinsel) gestaltet, das Atrium fungiert als zentraler Lichtbrunnen.
Schlafzimmer, Eingangs-, Koch- und Essbereiche sind in Richtung Süden und Westen, das großräumige Wohnzimmer ist mit seiner geschwungenen, bodentiefen Fensterfront - mit Blick auf den Taubenmarkt - in Richtung Südosten ausgerichtet.
Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte, helle Innenhof-Terrasse (Atrium), welche zum Frühstücken im Freien, zum Entspannen sowie zum „Urban Gardening“ einlädt. Direkter Zugang und Nutzung des Atriums obliegt selbstverständlich ausschließlich dem/der Mieter/in der Wohnung. Der Innenhof wurde 2025 frisch geweißelt und der Boden gekärchert, maßgeschneiderte Wandvorrichtungen zur möglichen Wiederbegrünung/ Wandberankung sind bereits vorhanden. Die Wohnräume werden in einem neuwertigen Zustand (Innenwände frisch geweißelt, Parkettboden ggf. geölt) übergeben und verfügen über eine gehobene Innenausstattung. Die monatl. Nebenkosten (inkl. der Heizkosten) waren bei bisherigen Vormietern durchschnittlich immer unter 200€, wohl auch Dank der beheizten Arztpraxis, welche sich eine Etage darunter befindet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und mit einer modernen, offenen Einbauküche ausgestattet, welche sich gegen eine faire Ablöse vom derzeitigen Mieter übernehmen ließe. Ein Keller-Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Ausstattung:
• Helle, lichtdurchflutete Innenräume ca. 85m².
• Zusätzlicher, direkt privat begehbarer, windgeschützter Innenhof/ Atrium ca. 40m² (zu 1/4 der Wohnfläche addiert; ca. 85m² + 10m² = ca. 95m²).
• Bodentiefe Südost-Fensterfront mit Blick in Richtung Innenstadt/ Taubenmarkt.
• Rollladen an allen Fenstern zum Innenhof.
• Hochwertiger Parkett in der gesamten Wohnung.
• Einbauküche mit teils neuwertigen Geräten zum fairen Kauf (Ablöse) vom aktuellen Vormieter.
• Attraktives Bad mit Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper & Platz für schmale Waschmaschine.
• Fahrradabstellplätze sowie Kellerraum im Untergeschoss.
• Aufzüge über alle Etagen.
Sonstiges:
• Geeignet für Einpersonenhaushalt & Paare.
• Möglichkeit zur Ablöse: Küche mit neuem Geschirrspüler, div. Ausstattung Bad (Spiegel, Unterkasten), Innenhof (Rosengitter, Vasen), Stoffrollos, Holz-Esstisch, Beleuchtung und Lichtschienen, usw.
Aussagekräftige Anfragen bitte unter Angabe folgender Informationen (Mieterselbstauskunft):
• Anzahl der einziehenden Personen.
• Kurze Vorstellung inklusive beruflicher Situation des Haushaltes.
• Nichtraucher
• Haustiere sind nicht erlaubt.
Danke für Ihre Anfragen und erste Rückmeldungen voraussichtlich bis Mo, 16.03.2026.
