Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

1.987 €/m²

1 Zimmer  •  75 m²  •  Geschoss EG/2

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Grüna, Chemnitz (09224)

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🏡 Objektbeschreibung Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Chemnitzer Stadtteil Grüna. Das massiv errichtete Gebäude aus den 1990er Jahren (1995) umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch hochwertige Bauausführung sowie eine teilweise Dämmung für gute Energieeffizienz. Die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung wird aktuell umfangreich kernsaniert und steht künftig als attraktiver Erstbezug zur Verfügung. Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte 2025 mit den Strangsanierungen. Ein besonderes Highlight sind zwei Terrassen, darunter eine mit abgegrenztem Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Grünen. Helle Räume, moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. ________________________________________ 🛋 Ausstattung & Highlights ✔ Erstbezug nach Kernsanierung + Badsanierung ✔ Barrierefrei vom Eingang weg, keine Stufen o. Schwellen ✔ hochwertiger atmungsaktiver Innenputz ✔ neues hochwertiges Vinyl in allen Wohnräumen ✔ neue Türen und Zargen ✔ Rollläden an allen Fenstern (neu gewartet) ✔ 2 Terrassen ✔ eigener Gartenanteil ✔ großer Kellerraum (ca. 20 m²) ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ DSL- & Kabelanschluss vorhanden Badezimmer: • Dusch-Wannen-Kombination • Fußbodenheizung • großer Waschtisch • moderner LED-Spiegel Separates WC (neu saniert): • LED-Spiegel & Waschtisch 📍 Lage Grüna liegt im westlichen Teil von Chemnitz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, unmittelbar am Rabensteiner Wald – ideal für Natur- und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: • schnelle Anbindung an A4 & A72 • gute Verbindung ins Chemnitzer Stadtzentrum • Buslinien 41 & 49 fußläufig erreichbar • Bahnlinie RB30 für überregionale Ziele • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken in der Nähe ________________________________________ 🏠 Wohnungsdetails • Erdgeschosswohnung • ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Terrassen + Gartenanteil • neu saniert • großer Keller • Tiefgaragenstellplatz • Fenster-Holz/Kunststoff/Isolierglas • Zentralheizung (Energieausweisklasse D) ________________________________________ 🔥 Energie & Heizung • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Energieträger: Gas • Heizungsart: Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: D ________________________________________ 📞 Besichtigung & Hinweise Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Bilder werden laufend ergänzt. Ich bitte Abstand von Makler zu entnehmen, daher entfällt bei einem Kauf die Maklerprovision Bei Interesse senden Sie bitte: • eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person • Kontaktdaten & Telefonnummer Ich melde mich anschließend telefonisch bei Ihnen. Alle Angaben ohne Gewähr.