Charmantes Landhaus mit großzügigem Alpenblick und italienischem Flair
• Umgebung: Großes, freistehendes Landhaus in unverbaubarer Lage im Grünen.
Alle vier Balkone und Terrassen sowie die meisten Wohnräume gestatten einen freien Blick auf ein 180° Alpenpanorama.
Sehr freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft.
Pendeln nach München: 10 Min. Fahrt bis Buchloe & 40 Min. Bahn bis zum Hbf-MUC.
Ruhige Umgebung. (Nur während der Erntezeit fahren die Trecker öfter durchs Dorf.)
• Viel Raum: 10 Zimmer für Großfamilie oder reife WG auf ca. 285 qm Wfl/ 480 qm Nfl.
Das DG lässt sich bei Bedarf als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit gemeinsamem Treppenhaus umgestalten.
• Energetisch gut optimiert: Massive Bauweise mit dicken, innengedämmten Porotron-Ziegel. Dadurch angenehm kühl im Sommer und kuschelig warm im Winter.
Dreifach-Verglasung und Rollläden in allen Wohnräumen.
Fußboden-Heizung UND Heizkörper in den meisten Wohnräumen.
Günstiges Heizen durch effizienten Scheitholzkessel und Solarthermie.
• Ideale Bedingungen für Selbstversorger und DIY-Handwerker:
Garten mit sehr gutem Boden für Obst- und Gemüse-Anbau.
Gartenpavillon als Laube oder als Gewächshaus nutzbar.
Zwei große Nussbäume mit hohem Ertrag & einige Apfelbäume.
Roter Weinstock über der Südterrasse und weißer Weinstock über der Ostlaube.
Große Kühlkammer für frische Aufbewahrung von Lebensmitteln / Wild.
Beheizte Garage / Werkstatt mit Inspektionsgrube(!) und großer Werkbank.
Und wenn man auch bei Regen an der frischen Luft werkeln möchte, kann man unter dem überdachten Eingangsbereich weiter machen.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss / Untergeschoss:
- Diele mit eingebautem Garderobenschrank.
- Heizungsraum mit großem Doppel-WT und Dusche für Hund oder Handwerkliches.
- Zwei Ost-Zimmer mit vorgelagerter, überdachter Terrasse mit Alpenblick.
- Gäste-WC.
- Großer Lagerraum mit integrierter Kühlkammer.
- Überdachter 15 qm-Eingangsbereich.
• Obergeschoss
- Großes Wohnzimmer mit vielen Schreiner-Einbaumöbeln: Schränke, Vitrinen, Regale sowie Südtiroler-Stube mit Rundbank und Oktogonal-Tisch für gemütliche Runden.
Viel Platz für Familiencouch und (gegenüber) großen Bildschirm.
Tür zum Ost-Balkon sowie große Verglasung mit Schiebetür zur Südterrasse.
- Esszimmer mit Eckbank und massivem Rundtisch aus kanadischem Ahorn. Große Verglasung mit Schiebetür zur Südterrasse.
Schrank- und Schubladen-Raumteiler, der sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer bedient werden kann (spart viele Gänge zwischen beiden Räumen!).
- Geräumige Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (4-flammiger Gasherd, 2-flammiger Induktionsherd, großer Kühlschrank, XL-Spülmaschine, Elektro-Backofen, DAH)
- Separate 2qm-Speisekammer direkt neben der Küche.
- Geräumiges Bad mit finnischer Sauna für 3 Personen, Sitzdusche zum Entspannen und Duschbadewanne. Waschmaschinen-Anschluss.
- Separates WC direkt neben dem Badezimmer.
- Zwei größere Ost-Zimmer mit Bergblick und Balkon-Zugang.
- Ein kleineres West-Zimmer z.B. als Arbeitszimmer.
• Dachgeschoss
- Großes Studio (ca. 36 qm) mit überdachtem Süd-Balkon.
- Bad mit Badewanne, WC und WM-Anschluss.
- Geräumige Diele.
- Zwei Nordzimmer, wovon eines als Küche umgestaltet werden könnte.
- Viel Stauraum in zwei Kniestock-Speichern.
• Außenbereich
- Hochwertige Porphyr-Pflasterung auf Freitreppe sowie auf West-, Nord- und Ost-Seite.
- Große pflegeleichte Südterrasse (ca. 50 qm) mit Feinsteinplatten im Porphyr-Look (wird im Frühjahr erstellt).
- Unterirdische Regenzisternen für Gartenbewässerung (ca. 6.000 L).
• Sonstiges:
- Haus wurde 1978 gebaut und 2010 sowie 2025 komplett renoviert.
- Langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
- Nur Nichtraucher.
- Außenanlagen werden ab Frühjahr fertiggestellt. Bis zur Fertigstellung der Außenanlagen wird der o.g. reduzierte Mietpreis angesetzt. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.
- Weitere Infos unter Tel. 0160-977 255 29
- Bitte nur ernst gemeinte Anfragen! Danke!
