Büro zum Kauf • provisionsfrei

2900000 €2.900.000 €

1 Zimmer  •  4.571 m² Bürofläche

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Tailfingen, Albstadt (72461)

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ANLAGEOBJEKT: Es besteht das Angebot eines Unternehmens der öffentlichen Hand die Immobile für 275.000 Euro jährliche Nettokaltmiete langfristig zu mieten. Frisch renovierte Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung oder Geldanlage mit großflächigen Lager-, Produktions- und Büroflächen. Ideal fürSelf Storage, Logistik, Online-Handel, als Rechenzentrum oder für eine IT-Firma. Mit seinen 4.571 m², verteilt über drei Stockwerke, bietet das Gebäude reichlich Platz für die verschiedensten Branchen. Das Grundstück mit seinen 4.593 m² bietet durch große geteerte Flächen hervorragende Park- und Zufahrtsmöglichkeiten. Als Zugang zum Gebäude dienen mehrere ebenerdige Eingänge und Tore und eine überdachte Rampe. Die Hallen sind mit hochbelastbarem Industrieboden ausgestattet. Es befinden sich sanitäre Anlagen auf allen Stockwerken. Eine Ladegarage rundet das Angebot ab. Im Objekt sind Aluminium-Isolierglasfenster und Lichtbänder verbaut. Die Decken sind aus Stahlbeton. Das Gebäude hat mehrere Treppenhäuser und einen Lastenaufzug mit einer Tragkraft vom 1.600 kg. Die Hallenhöhen betragen 3,05 m, 3,40 m und 6,00 m .Besonders hervorzuheben ist die Versorgungssicherheit durch die Ölzentralheizung. Die immobilie liegt in einem Gewerbe-Mischgebiet in einem Ort südlich von Stuttgart. Zur Bundesstrasse B 27 sind es ca. 12 km und zur Autobahn A 81 sind es ca. 30 km. Das Gebäude befindet sich an einer Durchgangstrasse wodurch eine hohe Werbewirksamkeit erzielt wird. Die Umnutzung in Wohnungen ist möglich. Es existiert eine genehmigte Bauvoranfrage zur Umwandlung in Loft-Wohnungen, Home Office-Flächen und Büros. Das Objekt ist mit kurzen Restlaufzeiten vermietet. Stromanschluss: Trafostation mit 315 KVA. (oder mehr), Heizöltank mit 50.000 Liter. Eigene Stromerzeugzung mit Photovolltaik, errechnete 230 kWp. Die Immobilie ist exakt nach Süden ausgerichtet auf einem Hochplateau wodurch sich das unbeschattbare Flachdach mit 1.852 m² ideal für eine ertragreiche Photovoltaikanlage eignet. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.