175 m² -Wunderschöne renovierte und modernisierte Praxis-/Büro-/Kanzleiräume in der Offenburger - Oststadt
Erstbezug nach Renovierung und Teilsanierung !
175 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar und barrierearm
Von Arztpraxis bis Traumbüro - Ihre Chance in der Offenburger Oststadt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die großzügige und vielseitig nutzbare Büro - und/oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in der Offenburger Oststadt sucht nun nach umfangreicher Renovierung und Teilsanierung einen neuen Mieter.
Die Räume wurden bisher als Arztpraxis genutzt und eignen sich ideal für medizinische Einrichtungen, wie z. B. eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, können jedoch ebenso flexibel als Büro, Kanzlei oder andere Dienstleistungsflächen genutzt werden.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 175 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang aus (Erdgeschoss, eine kleine Stufe).
Im Zuge der Modernisierung wurde auch eine zusätzliche barrierefreie rollstuhlgerechte WC- Anlage geschaffen.
Ferner wurden neue hochwertige Vinylböden verlegt. Die Türen wurden Anfang 2026 komplett erneuert (teilweise Schallschutztüren) und die gesamte Praxis frisch gestrichen.
Vier Stellplätze (2 Doppelparker) in einer Tiefgarage sind vorhanden und werden mit vermietet. Die Tiefgarage ist über das Treppenhaus bzw. einen Personenaufzug erreichbar.
Die frisch renovierten, weitestgehend hellen Räumlichkeiten eignen sich besonders als
- Arztpraxis
- Physiotherapie/Krankengymnastik
- Anwalts- und/oder Steuerberatungskanzlei
- Psychologische oder sonstige Beratungsstelle
- Architekturbüro
- EDV-Dienstleister
- Werbeagentur
- Büro eines Pflegedienstes
- Optiker
- Hörgeräteakustiker
- eventuell Ladenlokal
- u.v.m.
Die neu verlegten Vinyl-Fußböden sowie die Handwaschbecken entsprechen den Hygieneanforderungen an Gesundheitsdienstleister gem. RKI (nicht OP-Bereich !!!)
Für Mitarbeitende stehen eigene sanitäre Einrichtungen, ein Personalaufenthaltsraum und helle Räumlichkeiten als Arbeitsplätze zur Verfügung,
Die Räumlichkeiten werden frisch renoviert und in Teilen saniert übergeben und werden aktuell neu und direkt vom Eigentümer angeboten.
Lage...Lage...Lage …
Die barrierearmen Büro-/Praxisräume befinden sich in einem Mehrparteienwohnhaus im Erdgeschoß in der Offenburger Oststadt, einem gut angebundenen charmanten Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial.
Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus attraktivem Wohnraum und vielen kleinen Geschäften aus.
Durch den Bau neuer attraktiver Wohneinheiten im Zuge der Offenburger Stadtentwicklung in direkter Nachbarschaft gewinnt die Lage zusätzlich enorm an Attraktivität.
In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Schulen, zahlreiche Behörden, das Landgericht, verschiedene Dienstleister, das Ortenau-Klinikum, Banken und Parkanlagen, kleine Cafés, Restaurants u.vm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Offenburg sind binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen...
...und auch mit dem PKW stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitenden 2 Doppelparker-Tiefgaragenstellplätze (4 Plätze insgesamt) zur Verfügung. (mitvermietet, im Nettomietpreis enthalten)
Ihren Kundinnen und Kunden /Patientinnen und Patienten/Mandantinnen und Mandaten stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die schöne lebendige Innenstadt von Offenburg ist ebenfalls binnen weniger Gehminuten erreichbar…
… was will man mehr ?
