Traum Fachwerkhaus mit Kamin, Pool, Gartenhaus, Sauna 3,5 Zimmer
Vermietung von Privat - keine Provision:
Wer ein Zuhause sucht, das Charakter, Naturnähe und Wohnqualität vereint, wird hier fündig.
Dieses liebevoll und hochwertig renovierte Fachwerkhaus in Reihenmitte-Lage liegt kurz vor dem Ende einer Sackgassenlage in Stiefelhagen-Ründeroth.
Es bietet außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf 3 Etagen (+ Keller) durch einen urigen Kachelofen, freiliegende Fachwerkbalken und einen traumhaften, terrassenartigen Garten in Südlage.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: sichtbares Fachwerk, warme Materialien und eine offene, großzügige Raumaufteilung verleihen den ca. 110 m² Wohnfläche eine einzigartige Wohnqualität.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Übergang zur Einbauküche (neu 2020). Diese ist ausgestattet mit: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und reichlich Stauraum. Perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Direkt angrenzend befindet sich die praktische Vorratskammer. Der Kachelofen in diesem Bereich gibt dem Raum einen ganz besonderen Charme und wärmt das gesamte Haus.
Ein Gäste-WC mit Ambiente-Dusche im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das 1. Geschoss erreicht man über eine offene Holztreppe. Hier gelangt man zunächst in das offene Wohnzimmer. Zur Rückseite hinaus befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit beleuchtetem Einbauschrank.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den hellen Flur des Dachgeschosses. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer inkl. Bidet, Badewanne und Dachflächenfenster.
Der größte Raum im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein Dachflächenfenster (inkl. hochwertigem Insektenrollo + elektr. Außenrollo) verfügt. Die Dachgaube schafft weiteren Platz und zwei Fenster mit Gartenblick sorgen für zusätzliches Licht.
Aus dem Hintereingang in der 1. Etage führt eine Natursteintreppe in das traumhaft angelegte und sehr ruhige Gartenparadies. Hier befindet sich ein großes Gartenhaus mit ausgestatteter Theke + Sitzecke (Wasser, Strom, Abfluss vorhanden). Vor dem Gartenhaus lädt die Natursteinpflaster-Terrasse zum Verweilen ein. Der Südblick ist unverbaubar. Ein großzügiger "Backes" mit Pizza-/Brotbackfach sowie Außengrill grenzt die Sitzfläche zum Hang hin ein. Auf der nächsthöheren Terrassenlage befindet sich ein massiver, eingebauter Pool inkl. Pumpen-/Solarthermieanlage und diskreter Liegefläche. Des Weiteren verfügt der Garten über eine zusätzliche Frühstücksterrasse, diverse Beete sowie ein neuwertiges Sauna-Häuschen mit Sauna-Holzofen. Der Garten ist zusätzlich über einen landwirtschaftlichen Weg erschlossen, sodass Gäste dort direkt empfangen werden können.
Kurzüberblick
- 110m²
- 3 Wohnetagen
- Unterkellert (Platz für Trockner/ Waschm., 2 Eistruhen vorhand.)
- 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 offenes Esszimmer
- Kachelofen + Gastherme
- Dach inkl. Wärmedämmung (2015 neu)
- Küche sehr hochwertig (2020 neu)
- Teilmodernisierung (Wände, Böden, Bad ..) (2026)
- 1-2 Stellplätze schräg gegenüberliegend (überdacht)
- Mehr als hochwertig angelegter, terrassenartiger Garten mit Sauna, Pool, Gartenhaus, Backes, Naturstein
- Energieangaben (Pflicht): Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 212,5 kWh/(m²·a) | Effizienzkl. G | Energieträger: Gas, Holz | Baujahr Gebäude: vor 1960 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wichtige Hinweise:
- Haustiere nach Absprache
- nur Nichtraucher
- Strom, Gas, Internet/ TV müssen selbst beim Versorger angemeldet werden (nicht in den angegebenen Nebenkosten inkl.)
- Die Pool- und Gartenpflege sollte nicht unterschätzt werden. Diese kann in Eigenleistung oder über einen Gartendienstleister erfolgen. Die Kosten hierfür sind daher nicht in den Nebenkosten einberechnet.
Kontakt: Anfragen bitte nur per Nachricht über Kleinanzeigen. Nur vollständige Nachrichten können beantwortet werden (kurze Vorstellung: Personenzahl, Beruf, aktueller Wohnort).
