Wohnung zur Miete

1.824 €

5 Zimmer  •  134 m²  •  Geschoss EG/4  •  frei ab sofort

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Westendstraße 5, Kempten, Kempten (Allgäu) (87439)

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In Kemptens Stadtmitte wartet diese stilvolle, 5 ZKB-Altbauwohnung auf Sie mit 134 m² Wohnfläche. Nur wenige Schritte von allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt, vereint sie historischen Charme mit modernem Komfort und einer Balkonperle mit mehr als 50 m² – ein echtes Zuhause mit grüner Seele mitten im Herzen der Stadt. Die gepflegte Erdgeschosswohnung (im Hochparterre, nicht einsehbar und mit wenigen Stufen erreichbar) befindet sich zentral und nur ca. 10 - 15 Gehminuten entfernt zur Fußgängerzone / Rathaus oder zu Einkaufs- und/oder Arztzentren sowie zu den Schulen/Gymnasien entfernt. Das klassische Gebäude aus der Gründerzeit wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 2002 – 2002 sehr denkmalorientiert und komplett (alle Etagen / Gesamtgebäude) renoviert und ausgebaut (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster und Oberflächen). Küche, Speisekammer sowie Bad und WC sind gefliest. Die übrigen Zimmer sind mit einheitlichem Holzboden (Klickparkett) ausgestattet. Just – gerade erst im Januar 2026 – wurde die Wohnung renoviert / gestrichen und steht nun ab sofort für neue Mieter zur Verfügung. Die Wohung hat aktuelle eine komplette Einbauküche – die auf Wunsch kostenfrei übernommen werden kann. Zudem können optional die bestehenden und auf Maß angefertigten Einbauschränke in den beiden Schlafzimmern übernommen werden, falls gewünscht. Optimal ist die Wohnung wegen der EG-Lage und zentralen Erreichbarkeit für ältere Ehepaare sowie für junge Familien optimal geeignet. GESAMTE WOHNFLÄCHE: 134 m² PLUS: weitläufigen 56 m² Balkon (angerechnet mit 18 m²). Insgesamt verteilen sich die 5 Zimmer der Wohnung wie folgt: - Esszimmer und Wohnzimmer (verbunden) - 2x Schlafzimmer - 1x Arbeitszimmer - 1x Küche + Abstellkammer - Bad (Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne) - sowie Gäste-WC - und belüfteter Kellerraum. Die Perle der Wohnung ist ein 56qm grober Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten / Park und Sportanlage, der kaum eingesehen werden kann und üppig bepflanzt ist. Eine gebührende Erweiterung und kleiner Gartenersatz ;) Optional können zudem zwei weitere Stellplätz dazu gemietet werden … ein Aussenstellplatz direkt neben dem Hauseingang (kurze Wege) sowie eine weiterer Garagenstellplatz (im Innenhof). ANHALTSWERT: VERBRAUCH – STROM / GAS: Bisher wurden im Median pro Jahr ca. - ca. 25.000 kwh Gas (Kosten: ca. 200 - 250 Euro/m) - ca. 2.800 kWh Strom verbraucht. (Kosten: ca. 75 - 80 Euro/m) KURZE INFO & BITTE: Da ich nicht direkt vor Ort in Kempten wohne - benötige ich für die Organisation der Auswahl & Besichtigungen Ihre Mithilfe: Bitte senden mir bei Interesse eine freiwillige Selbstauskunft und eine kurze Motivation & Idee, warum diese Wohnung für Sie von langfristigem Wohninteresse ist. Schon jetzt vielen Dank und ich freu mich auf Ihre Nachricht. *best, Oliver Gerstheimer WICHTIG / AUSSCHLUSS: Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung NICHT für studentische, häusliche oder andere Wohngemeinschaften geeignet. Danke für KEINE NACHFRAGEN und ihr Verständnis.