Wohnen am Park: 2-Zi.-Whg. mit großem Südbalkon, Aufzug & Stellplatz (ab 50Jahre)
Objektbeschreibung
Ab dem 01.08.2026 erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in ruhiger, grüner Lage von Rheda-Wiedenbrück.
Die Wohnung vereint komfortables, barrierefreies Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl durch viel Licht und den direkten Bezug zur Natur.
Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und bequem über zwei Aufzüge erreichbar – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und eine ruhige Atmosphäre – fast wie ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien. Ergänzend steht Ihnen der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Besondere Wohnqualität
- Direkte Lage am Park / Ems-Nähe – ruhig & naturnah
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Sehr gepflegte, harmonische Hausgemeinschaft
- Nutzung von zwei Gemeinschaftsräumen (z. B. für Feiern oder Besuch)
- Barrierefreies Wohnkonzept (50+) für langfristigen Komfort
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung:
- Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
- Kompakte, gut integrierte Einbauküche mit Geschirrspüler & Herd
- Modernes, barrierefreies Badezimmer mit großzügiger Dusche (Regendusche)
- Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellbereich innerhalb der Wohnung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Insektenschutz
- Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitgemäße, gepflegte Innenausstattung
Zusätzlicher Komfort
- Separater, belüfteter Abstellraum (ca. 8 m²) direkt auf der Etage
- Eigener PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
- Fahrradstellplätze im Gebäude
- 2 Gemeinschaftsräume zur flexiblen Nutzung
⚡Energie & Technik
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 69,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: moderne Holz-Pelletheizung
Hinweis zur Einrichtung
Die Wohnung kann – je nach Wunsch – in zwei Varianten übernommen werden:
1. Teilweise möbliert / hochwertig eingerichtet (Übernahme nach Absprache mit Vormieter möglich)
2. Klassisch renoviert (weiß, unmöbliert) gemäß ursprünglichem Zustand, nur mit Einbauküche und Badezimmermöbel
Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität beim Einzug.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigeren und gleichzeitig gut angebundenen Lagen von Rheda-Wiedenbrück (Stadtteil Rheda) – direkt am Park und nahe der Ems.
In fußläufiger oder kurzer Entfernung finden Sie:
- Bäckerei, Supermarkt & Cafés
- Restaurant & Ärzte
- Freibad sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen
Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
⚠️ Wichtige Hinweise
- Vermietung gemäß Teilungserklärung nur an Personen ab 50 Jahren
- Nichtraucherwohnung
- Keine Tierhaltung gewünscht
- Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Person, die gut zur Hausgemeinschaft passt
Mietdetails
- Kaltmiete: 605 € / Monat
- Nebenkostenpauschale (inkl. Heizkosten): 250 € / Monat
- PKW-Stellplatz: 30 € / Monat
=> Gesamtmiete: 885 € / Monat
Bewerbungsunterlagen
Um den Auswahlprozess für alle Beteiligten effizient und transparent zu gestalten, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um folgende Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft
- Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA)
- Einkommensnachweise der letzten Monate
- Mietzahlungsbestätigung des aktuellen Vermieters (falls vorhanden)
Identitätsnachweis
Die Unterlagen können selbstverständlich erst nach der Besichtigung übermittelt werden.
