Wohnung zur Miete

2.000 €

3 Zimmer  •  116,4 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab 01.05.2026

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Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)

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Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines aufwändig und nachhaltig kernsanierten Mehrfamilienhauses am südlichen Ortsrand in Bernau am Chiemsee. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Balkon zur Südseite, eine geräumige und gut geschnittene Wohnküche mit Zugang zur überdachten wind- und blickgeschützten Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Im Zuge der Kernsanierung wurde in allen Bereichen großer Wert auf einen gehobenen Standard und Nachhaltigkeit gelegt. So verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die Belüftung der Zimmer erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmedämmung der Außenfassade besteht aus nachhaltigen Holzwerkstoffen (Holzwolle und Holzfaserplatten). Die Fenster und Glastüren in Holz-Alu- Bauweise sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für eine angenehme Wärme. Der Strom dafür wird, soweit möglich, über die PV-Anlage und einen Batteriespeicher selbst erzeugt. Beim Innenausbau wurde Wert auf einen erhöhten Schallschutz gelegt. Die Wohnung eignet sich somit auch perfekt um im Home-Office zu arbeiten. An dem der Wohnung zugeordneten Stellplatz kann bei Bedarf eine Wallbox installiert werden, hierfür ist bereits alles notwendige vorgesehen. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorgesehen. Lage: Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand in Bernau am Chiemsee am Ende einer Sackgasse. Dadurch ist sehr wenig Verkehr vor dem Haus. Bernau ist über die Autobahn A8 und sehr gut Richtung München und Salzburg angebunden. Ebenso gibt es eine direkte Zugverbindung nach München und Salzburg und die Haltestelle Bernau ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). In Bernau gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Outletcenter für Sportartikel, Kleidung und mehr. Der Chiemseepark Felden und das dort gelegene Strandbad sind mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Berge liegen ebenfalls direkt vor der Haustür und bieten viele Möglichkeiten. So kann beispielsweise eine Wanderung auf die berühmte Kampenwand direkt an der Wohnung beginnen (ca. 3 Stunden einfach). Zusatzinformation: im EG des Hauses befindet sich eine identisch geschnittene Wohnung. Diese verfügt über drei Terrassenbereiche auf der Südseite (vor den beiden Schlafzimmern und vor dem Wohnbereich) und einen ruhigen Gartenbereich zur privaten Nutzung (ebenfalls auf der Südseite). Der Zugang zur Wohnung im EG ist stufenlos.