Zentrales 469 m² Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Innenstadt – Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit in einer der zentralsten Lagen Aachens: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Theaterstraße 45 verbindet eine außergewöhnliche Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche aus Wohn- und Gewerbefläche von ca. 469 m². Diese setzt sich zusammen aus ca. 251 m² Wohnfläche in drei vermieteten Wohnungen sowie ca. 218 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert; Keller-, Technik- und Lagerflächen sind in der vorgenannten Flächenangabe nicht enthalten. Das Grundstück umfasst ca. 237 m².
Die drei Wohnungen in den Obergeschossen sind vollständig als studentische Wohngemeinschaften vermietet. Die Grundrisse wurden gezielt auf WG-Nutzung ausgerichtet: mehrere separat nutzbare Zimmer, praktische Küchen- bzw. Kochnischenbereiche, Bäder/WCs sowie eine verbrauchsorientierte Erfassung der Heizkosten in den einzelnen Zimmern unterstützen eine transparente Nutzung innerhalb der Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 36 m² große Terrasse, die Dachgeschosswohnung über eine private Dachterrasse von ca. 30 m². Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch einen besonders attraktiven Wohncharakter.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an einen Friseur- und Beautysalon vermietet. Sie verfügt über eine gut sichtbare Schaufensterfront, helle Flächen, einen hochwertigen Granitboden sowie einen direkten Zugang zu einem separaten Weinkeller.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vorhanden sind unter anderem Technikflächen, Lager- und Abstellbereiche und Kellerflächen für die Wohnungen.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem der Keller gedämmt, sämtliche Dachterrassen abgedichtet und gedämmt, hochwertige neue Dachfenster eingebaut, das Hauptdach gedämmt und ein Teil des Daches vollständig erneuert. Zudem wurde die Dachgeschosswohnung hochwertig und umfassend renoviert; auch eine neue Schaufensteranlage sowie eine neue Eingangstür wurden eingebaut. Im Jahr 2014 erfolgten weitere umfangreiche Arbeiten im Erdgeschoss, um die Gewerbefläche für die heutige Nutzung als Friseur- und Beautysalon auszustatten.
Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – etwa durch den Betrieb eines eigenen Geschäfts, Studios, Büros, einer Praxis oder eines Dienstleistungskonzepts im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Wohnnutzung der oberen Etagen.
Lage
Die Theaterstraße 45 befindet sich in einer sehr zentralen und gut sichtbaren Lage in der Aachener Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten.
Der Aachener Hauptbahnhof, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios, Grünflächen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die drei Wohneinheiten werden als studentische Wohngemeinschaften genutzt; die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen Friseur- und Beautysalon vermietet.
Die Wohnraummietverträge sind als befristete studentische Mietverhältnisse ausgestaltet. Das Gewerbemietverhältnis verlängert sich jährlich, sofern nicht fristgerecht widersprochen wird.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete auf Basis der derzeitigen monatlichen Mieten beträgt ca. 65.000 € p.a. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind hierbei nicht enthalten.
