Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

1.416 €/m²

20 Zimmer  •  346 m²  •  396 m² Grundstück

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Feldmark, Gelsenkirchen (45883)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Feldmark. Das 1923 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Das Dachgeschoss wurde zur Hälfte nachträglich ausgebaut und als separate Wohnung genutzt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 und 60 m². Alle Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC. Auf der Gartenseite des Hauses wurden im Jahr 1989 Balkone nachträglich angebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerausgang zum Garten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und angrenzender Gartenterrasse. Vermietung & Potenzial Aktuell sind 5 von 7 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen werden perspektivisch frei und bieten attraktives Potenzial zur Neuvermietung und Modernisierung. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig, die Mieten wurden seit längerer Zeit nicht angepasst und liegen unter dem heutigen Marktniveau. Dies eröffnet Spielraum zur Ertragsoptimierung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen, was weitere Nutzungs- oder Wertsteigerungsoptionen bietet. Ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit laufenden Mieteinnahmen, Leerstandspotenzial und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.