Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & Wintergarten in Krumbach / Niederraunau
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Krumbacher Ortsteil Niederraunau. Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zahlreichen Highlights im Außenbereich.
*Wohnen mit Wohlfühlcharakter*
Das helle Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Wintergarten. Von dort gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Pool – perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen der warmen Tage.
Die Immobilie verfügt über:
• Drei bzw. vier Schlafzimmer
• zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
• eine praktische Abstellkammer neben der Küche
• einen Balkon im Obergeschoss
• großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Im Untergeschoss stehen neben Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum zwei weitere große Räume zur freien Nutzung zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
*Traumhafter Außenbereich mit vielen Extras*
Das nahezu 1.300 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.
Besondere Highlights:
• großer Pool
• idyllischer Gartenteich mit Fischen
• Tiefwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
• Gartenhütte
• große Partyhütte mit kleiner Bar und Schlafmöglichkeiten
• Möglichkeit zum eigenen Gemüse- und Lebensmittelanbau
Zusätzlich stehen ein abschließbarer, garagenähnlicher Carport sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung.
*Modernisierung & Ausstattung*
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem durchgeführt:
• Erneuerung der Rollläden
• Austausch der Haus- und Kellertüren
• Neuanstrich der Hausfassade inklusive Balkon und Wintergarten
• moderne Vinyl- und Korkböden in Küche und Wohnzimmer
• Dämmung des Dachbodens
• vollständiger Neuanstrich aller Räume
• teilweise Sanierung des Kellers mit stellenweise neuen Böden und verputzten Wänden
• Aufbereitung und Erneuerung von Holzelementen im Garten
• Aufbau neuer Hochbeete
Beheizt wird das Haus über eine komfortable Öl-Heizung. Das Heizöl wird von den Mietern selbst bestellt und direkt bezahlt. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Haus enthält eine Einbauküche, die gegen eine Einmalzahlung von 3500 € oder eine Ratenzahlung bis zu einem Gesamtbetrag von 3500 € abgekauft werden kann.
Der Haustierhaltung ggf. nach Rücksprache möglich.
*Lage*
Das Haus befindet sich in Niederraunau, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Stadt Krumbach (Schwaben) im Landkreis Günzburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Spazier- und Radwege entlang des Kammeltals sowie nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung Richtung Augsburg, Ulm und Memmingen.
*Fazit*
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Umfeld verbinden möchten. Dieses Haus bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
